• 业内人士称豪宅征税对抑制房价作用不大
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2013-03-09  /  浏览:2521 次  /  

 

对于抑制房价,宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段,放开对市场的约束,才是长久之计。一些高端的物业,就应该鼓励人去买。

  ——中原地产项目部总经理黄韬

  “新国五条”的出台,房价问题再次成为全国两会的焦点,近日,有全国政协委员提出建议,对百万以上的房子征收物业税,对千万以上的房子征收豪宅税,提高房屋买卖税来抑制房价,并称相对于行政手段而言这些措施会更长效。这些措施是否可行?

  昨日,多位专家在接受新快报记者采访时直言,征收物业税、房产税,确实能够起到抑制房价的效果,但征豪宅税对于抑制房价作用不大,而通过提高交易税的方式,则只会推高房价。而两位房产界的全国政协委员也直言,任何税种的征收,都必须要讲公平,不能一刀切。

  委员:征任何税都不能一刀切

  全国政协委员、星河湾[最新消息 价格 户型 点评]地产董事长黄文仔昨日接受新快报记者采访时表示,如果要征收豪宅税,首先要判断哪些算豪宅,均价多少万一平方米的房子,购买了多少面积才算豪宅。黄文仔表示,这里还存在买得早和买得晚的问题,比如广州的珠江新城[最新消息 价格 户型 点评],买得早的人,三年前均价每方平米不到两万元,现在就要卖五六万元了。如果开征豪宅税的话,会出现不公平。无论开征什么税,都要做到公平,具体到是否需要开征豪宅税,“需要看到细则,太难说了”。

  被问及有委员提议的征收豪宅税的话题,全国政协委员、香江集团总裁翟美卿表示自己没有去研究这个问题,所以不能随便赞同或反对。她说,每个人都有不同的意见,不同的阶层有不同阶层的需求,解决某项问题,多听不同的声音是好的,也是必须的,政府在考虑制定政策的时候应该参考各方面的意见,然后找到一个平衡点,顾及到各方面的需求,当然,主要应该顾及大多数人的需求,提供公平、平等的机会。

  翟美卿接着表示,政府刚刚出台“国五条”,对售房利润征收20%的税,这主要针对投机、投资的购房者,但不可回避的是,应该考虑到改善型的购房者的需求,如果卖房是为了改善住房条件,就不该征收这么多的税,“所以任何调控措施都不能‘一刀切’,应该根据不同的情况制定不同的措施”。

  豪宅税对抑制房价意义不大

  中原地产项目部总经理黄韬在接受新快报记者采访时就表示,对于抑制房价,宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段,放开对市场的约束,才是长久之计。一些高端的物业,就应该鼓励人去买。

  在黄韬看来,对于一些普通的商品房,可以按照市民持有不同的套数,征收不同比例的税(记者注:如持有一套征1%,第二套征收5%),是能够抑制房价的。他解释说,因为让普通老百姓买不起房的真正原因,是一些投资者通过资金实力、银行杠杆等方式,以投机方式占有了普通老百姓的购房资源。

  此外,还有业内人士指出,由于豪宅评定的标准不一,也很容易导致一些弄虚作假的发生。“如果2万元/平方米以上是属于豪宅,那可能就有楼盘将楼价设置在1.99万元/平方米,类似的变通做法本身就不值得提倡。”

  而房地产专家韩世同则表示,开征豪宅税,或许对抑制房价有一定的间接作用。但根据空置率方式对房屋征税也是值得考虑的。相比之下,物业税、房产税这些税种,确实能够抑制房价,但由于缺乏依据,一直迟迟开征不了。

  ■广州专家

  提高交易税只会推高房价

  【任何通过提高交易税,通过提高交易成本抑制房价的做法,其最终结果都是推高房价,增加的成本,最终都是转嫁到购房者身上。】

  对于通过提高交易税的方式抑制房价这一建议,一位不愿意具名的广州本地学者则表示,任何通过提高交易税,通过提高交易成本抑制房价的做法,其最终结果都是推高房价,“增加的成本,最终都是转嫁到购房者身上”。该学者认为,抑制房价的合理措施应该是通过征收房产税,持有房产越多缴纳的税率越高的方式,来降低市民投资、投机热度。同时,通过降低交易税、过户费用的方式,降低交易成本,让购房者减少负担,同时增加土地供应力度,加强保障房建设,只有这样的组合拳才能达到抑制房价的目的。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
天长房产网 地址:天长市炳辉西路望湖公馆北门旁
广告、审核、充值:0550-7313550 18949757888微信同号
皖ICP备18020090号
回顶部