热点关注与期房交易相比，二手房交易具有手续复杂、风险大等特点，在二手房买卖过程中，由于种种原因，买卖双方大多难以独自完成交易。因此，需要依靠专业的房地产中介公司提供居间服务，以保证交易的完成。但目前的二手房中介服务往往又是良莠不齐、陷阱重重，作为交易双方如何才能避开纷繁复杂的陷阱顺利的买卖二手房？本文将为你深度揭开二手房中介市场的种种陷阱及应对策略。
二手房中介市场的交易陷阱
一、虚假宣传，吸引客户
当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。房产中介惯用的虚假宣传方式包括：
1、 虚构房源、虚标价格，吸引客户。
2、 以低税费、低佣金为诱饵，诱骗客户。
3、 夸大房屋价值、哄抬房价，催促客户尽快决定。
二、虚假承诺，锁定交易
交易初期，经纪人往往会向客户做出虚假承诺，进而锁定交易，但这些虚假承诺通常难以实现，而客户往往又因为缺乏书面证据而难以维权。房产中介向买卖双方所作出的虚假承诺包括：
1、向卖方承诺可以在较短时间内出售房屋，诱使卖方与房产中介公司签订房屋独家包销协议，但在承诺未能兑现的情况下，以扣留产权证和钥匙威胁卖方继续委托交易。
2、向卖方承诺房屋交易款为净到手价、无需支付任何佣金、税费，但承诺内容不写入格式合同，交易完成后反而再依据格式合同佣金条款起诉卖方追讨佣金。
3、向卖方承诺佣金和税费全部由买方承担，但签订空白格式合同后，私自填写合同、约定由买卖双方各自承担一定比例的佣金，待交易完成后再向卖方起诉追讨。
4、向买方承诺可以做低交易价格、减轻税费，让买卖双方承担逃税的法律风险。
5、向买方承诺有途径可以快速、低息放贷，诱骗买卖双方签订房屋买卖协议并支付中介费，之后却因贷款问题使交易陷入僵局。
三、隐瞒事实，促成交易
在房屋买卖居间服务过程中，经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。通过这种方式，房产中介公司一方面可以避免买卖双方自行交易，另一方面可以在第一时间获取双方交易信息，借助于这一优势地位，经纪人为了尽快促成买卖双方订立房屋买卖协议，赚取佣金，往往会通过隐瞒重要事实恶意促成交易。这一居间服务过程中，经纪人隐瞒的事实通常包括：
隐瞒房屋产权信息、抵押登记信息、贷款信息、司法查封信息、他项权信息、房屋被他人承租信息、以及双方要求的交房时间、付款方式、过户时间、税费承担等信息。交易双方基于房产中介方隐瞒该重要事实而订立的《房屋买卖协议》，不仅可能造成协议签订后无法履行，还可能给买卖双方造成不必要的损失。
四、乘人之危，强迫交易
签订房屋买卖协议后，房产中介公司通常会暂扣卖方的房产证，并要求买方支付一定数额的定金。如果买卖双方试图终止协议，房产中介公司则会以扣留产权证、收取定金不退还等事由强迫买卖双方继续交易。如果买卖双方坚持终止协议，房产中介公司还会以此为由强迫买卖双方签订《居间服务终止申请书》，并要求买卖双方自认违约。但买卖双方在自认违约后，中介不仅不会退还房产证和定金，反而还会以买卖双方违约为由提起诉讼索要居间服务佣金。
五、诱骗卖方签订独家委托协议，剥夺交易自主权
有的房产中介公司向卖方承诺可以在较短时间内、一定的价格范围内完成交易，诱骗卖方与之签订房屋独家委托协议。但协议签订后，房产中介公司却迟迟无法完成交易，而这段时间内房价出现了大幅上涨，卖方希望房产中介公司以实时价格尽快完成交易时，房产中介公司却以卖方签订房屋独家委托协议为由，拒绝卖方的要求或拒绝终止居间服务，并要求卖方不得另行委托其他房产中介公司出售房屋，不但剥夺了卖方的自主交易权，还侵害了卖方本可以享有的经济利益。
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