• 时事资讯 | 3月LPR利率维持不变!滁州目前房贷利率如何?
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-03-25  /  浏览:3097 次  /  

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3月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%;5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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2月报价时,1年期、5年期以上LPR是首次降幅。其中,1年期LPR下降10个基点至4.05%,5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。

 

在此之前,继央行降准5500亿后,3月16日,中国人民银行实施定向降准,释放长期资金5500亿元。同时,开展为期1年的中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率3.15%。

 

其中,2000亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为3.15%,较前次(2月)持平。

 

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR,去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率,LPR=MLF+银行平均加点。

 

滁州目前贷款利率如何?

 

就在今天央行发布最新的LPR利率后,小编立即电话摸底了滁州市区12家银行目前的贷款利率情况,一起来看一看!

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(注:该表统计的各大行利率是大致情况,或有误差,银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量,上浮幅度也略有差别,具体请咨询各贷款银行,仅供参考!)

 

由上表可以看到,虽然LPR在2月已经出现了下行迹象,但滁州的各家银行的贷款利率并未有变动,依旧保持着首套房5.88%,二套房6.37%的主流趋势。

 

徽商银行对客户进行了区分,优质客户可享受首套房5.88%的贷款利率,二套房6.13%的贷款利率相比较其他银行来看确实优惠不少。

 

需要注意的是,目前皖东农商银行暂时停止受理个人住房贷款的相关业务,据小编了解,该银行目前暂无放款额度使用,未来何时能够恢复将另行通知。

 

另外,关于银行是否认房认贷的问题,小编也进行了咨询。大部分银行都会根据房管局所开的首套房证明进行业务办理,这其中工行表示,如果将之前所购房屋的贷款结清但未办理不动产权证可视为首套房处理;还有光大银行则称,将之前所购房屋的贷款结清购买二套房时也可作为首套房进行办理。

 

 

房贷利率迎巨变 机会仅一次

 

 

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根据中国人民银行〔2019〕第30号公告,存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。也就是说,从3月1日开始,房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。简而言之就是,房贷是选固定利率还是“LPR+加基点”浮动利率?

 

1、此次调整,跟哪些人有关系?

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图片来源:全景视觉

 

已经买房,且正在还贷款者,但不包括以下四类:

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

 

2、贷款合同为固定利率者;

 

320201231日前到期的个人住房贷款。

 

4、房贷利率按照LPR浮动批复者。

 

 

也就是说,需要调整的对象是,商业贷款中,按照“基准利率浮动”签订贷款合同部分。

 

2、具体如何调整呢?

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目前购房人有两种方式可选:

第一种,选择固定利率。

 

如果当前你的房贷利率为5%,此后10年、20……,直至还完房贷,不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率始终不变;

 

第二种,最新的LPR浮动政策。

 

房贷利率=LPR利率±基点。其中,加减基点不变,房贷利率根据LPR的变动而变化。

 

以上两种,究竟哪种更省钱呢?这是最近很多购房人纠结的核心问题。

 

第一种,固定不变,结果一目了然。关键在于第二种,转换成LPR之后,会不会比前者更省钱。

 


3、要不要转换LPR

一般而言,固定利率能提前锁定剩余还贷期限内每月的还贷金额,主要适用可预见、有计划的购房者。

 

而转换为LPR加点的浮动利率之后,LPR则为变量,贷款购房者既有机会享受未来LPR利率下调所带来的月供减少的红利,同时也会承担LPR利率上调所带来的月供增加的风险。关键点在于未知风险的不确定性。

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图片来源:全景视觉


对于不同的存量房购房者而言,存量房贷利率转换为LPR加点的浮动利率或固定利率,关键要看未来LPR利率升降预期。短期内LPR大概率继续下行的情况下,贷款期限较短的选择LPR比较合适。


结语

以目前利率算,转换后更省钱,当然省的可能不是很多,今后利率下降被普遍认为是趋势,全球经济进入大宽松时代,很多欧美国家已经是负利率,我国利率比前几年也已大幅下行,但是购房人改如何选择,还要结合个人贷款余额、原先贷款利率上浮还是下折水平,计划提前还款与否、收入变换是否影响月供能力等等综合决定。







 


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