热点关注对于房地产行业来说，2021年注定是不平凡的一年。一系列政策加码，整个楼市迅速降温。
信贷市场资金紧张，有房企为了“活下去”，全力抓回款、开始降价销售，而不少买房人因为信贷政策紧绷，更处于观望状态。
走到这一步，底部信号已经不能再明显。所以，我们看到，现在政策和舆论都在悄悄的发生变化：
信号1：经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，点名要保障刚需群体的买房需求；
信号2：截至9月24日，央妈放水，通过SLF、逆回购操作，向市场投放5700亿；
信号3：人民银行召开第三季度例会，提出两个维护，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益；
信号4：10月1日，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率；
信号5：国庆7天假期间，安庆、惠州、湖州这3个城市也都发布了楼市维稳政策，阻止房价下跌。
各地政策频出，央行、官媒接连发声，动作不断，维护买房人，信号非常明显。另外在过去的国庆假期中，有不少楼盘公开售楼处以及开盘，再现火爆场景。
所以，不要躺平，滁州楼市没有想象中那么悲观。
重大信号
央行两次会议提及房地产
在9月底，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开。
本次例会罕见地提及了房地产，这是自2009年后，央行货币政策季度例会中首次提及“房地产”。
会议要求，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
截图来源中国人民银行官网
紧接着，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。
很明显，中国房地产调控已经从之前的住建部常规维稳，升级到了央行主导预防金融风险层面了。
许多人以为楼市调控就是将房地产“打倒在地”，显然是天大的误解。调控的目标是“稳”。
不是从一个极端走上另一个极端，更不会将一个规模高达十多万亿的庞大行业就此“抛弃”。
两次会议释放了很明显的信号，房住不炒仍然是主基调，调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽，维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。
对于买房人，这是个好消息！
安庆、惠州、湖州出台维稳政策
阻止房价下跌
就在国庆7天小长假里，全国有又3个城市对楼市出台了维稳的政策，通过各种手段，阻止房价下跌。
10月5日，安徽安庆市，召开全市房地产调控工作专题会议。明确表示：
坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为；坚持稳地价、稳房价、稳预期，坚持房地产价格与地区经济发展水平、老百姓收入水平相适应，理性分析市场、合理引导预期，坚决杜绝房地产市场“大起大落”。
根据国家统计局披露的数据显示，安庆8月份二手房同比跌幅为2.8%，位列跌幅榜第三位。
9月底央行与银保监会提出的两个“维护”，安庆市此次将配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，对市场展开一轮维护。
10月2日，惠州市下面的博罗县发布了一份《关于规范商品房销售行为 保障消费者（购房人）合法权益的告知书》。
有买房人举报称有开发商通过购房返现、购房送车位等方式，以远低于市场价的实际价格出售房子，这种行为对于已经买了房的人来说很亏！
惠州市认为，这种行为已经构成了恶性竞争，破坏了市场秩序，提醒群众对这种降价房要警惕。同时，《通知书》的最后，鼓励群众，如有发现这种事情，可以立刻举报。
10月2日，浙江省湖州市发布了《湖州市商品房购买风险提示》，对湖州购房的市民，提出了10条风险提示。
包括提醒民众不要签订阴阳合同，不要支付喝茶费等。
其中第三条，房企返本销售，就是风险。第七条，房企以明显低于市场的价格销售，就是风险。
滁州楼市
没那么悲观
在这样的背景下，滁州楼市也隐隐有了回温的趋势。
首先，从房贷维度来看。虽然目前全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
其次，从新房销售来看，尤其是在刚过去的国庆假期中，楼市温度明显回暖，售楼处人气也渐渐活络了起来，很多楼盘的成交量也明显增多。
滁州不少楼盘都在今天纷纷晒出“十一成绩单”，一个比一个热闹：7天累计180套房源卖出！板块热度NO.1！到访量超1000组！
万兴地产滁州项目：10.1-10.7累计到访800组，认购180套房源！
万兴地产在滁州打造了多个项目，也是一个深耕型的房企，目前在滁州主要在售项目包括万兴·花半里、万兴奥园江海亭川、奥园万兴·誉府等等，都是比较热门的楼盘。
而且据了解，整个安徽万兴集团在十一小长假期间整体销售额突破了4亿，也是很厉害的数据了。
文德·春江悦府：小长假期间，不少买房人前往售楼处了解详情，国庆7天累计到访1000+人！
不得不说，十月的滁州楼市十分火爆，对此，不少房产从业人员表示看到了希望。
图源正荣地产官微
再看7月土拍大战，拍出楼面地价高达9132元/㎡的高价地，滁州土拍市场热度十分高涨！
其实，从整体来看，滁州的新房市场并没有很明显的波动，对于买房人来说，如果有必要的需求，那么现在依旧是上车的好时机。
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