• 今明两年不买房,5年后“差距”有多大?马光远、王健林看法一致
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-11-25  /  浏览:2056 次  /  

转眼间,2021年的楼市只剩下最后一个月时间,可以说今年的楼市已经超出了大多数购房者的意料。记得在去年的这个时候,社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,其中预测了2021年的房价走势:从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。对于这个数据,很多人表示“低了”原因在于尽管自2018年起我国房价涨幅就在不断收缩,但每年收窄幅度都比较小,而2020年整体房价涨幅为9.3%,因此2021年更有可能在7%-8%之间。

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那么今年的房价走势究竟如何呢?相信很多人已经感受到了,与大多数人预测的不同,房价不仅没有涨,反而还下跌了。前不久,国家统计局公布了2021年10月的房价数据,数据显示10月单月全国商品房销售面积为12709万平方米,销售额为12390亿元,由此可以算出平均房价为9749元/平方米,而今年1月份的平均房价为11220元/平方米,下跌13.1%,2020平均房价为9860元/平方米,下跌1.1%。

一些炒房投资的人可能会反驳,根据上述数据来看,今年还剩下最后两个月的数据没有公布,房价还是有很大概率出现“翻身”的情况,因此不能妄下结论判断房价下跌。事实真是如此吗?答案显然是否定的,有两点可以证明:首先,公开数据显示,房价首次出现下跌是“金九银十”期间,意味着即使是过去楼市的“黄金周期”依旧无法阻止楼市的逆转。其次是根据房产专家严跃进的观点来看,11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略,新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力。

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相关数据显示,2016年-2020年,我国平均房价从6793元/平米涨至9860元/平米,上涨了45.1%,这仅仅是“平均值”,由此可见在一些热点城市投资房子还是能够实现盈利的。那么今明两年买房,5年后还能够“翻倍赚”吗?就目前的楼市而言,已经形成了两种鲜明的观点,其中一方认为随着楼市不断调控,未来房价会出现持续性的下跌直至房价回归正常,而另一边则认为未来房价会继续大涨,不买的话5年后会被拉开差距。那么今明两年不买房的话,5年后的“差距”到底有多大?马光远、王健林给出了自己的看法:

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前不久,“网红”经济学家马光远发布了一个视频,直言不讳表示:“我认为房地产的财富风口基本结束了,房子作为中国最好投资品的年代结束了,炒房客的时代基本结束了”。值得注意的是,过去马光远一直都是力挺房价上涨的一方,但进入21后马光远也开始改变自己的观点,曾多次表示认为“房住不炒”将成为永久性调控政策,房地产的“黄金时代”已经过去。

对于未来的房价走势,马光远也给出了自己的看法,并直言:“未来会有更多的城市加入稳房价的行列,未来房地产的分化会更加明显,房价下跌会成为常态”。何谓楼市的“分化”呢?简单来说就是未来房价走势会呈现两极分化的趋势,一些城市房价会随着不断调控下出现稳中有升的情况,另一些城市则是以降价为常态,直至楼市泡沫消除。对此,马光远还提出了“3个20%”的理论,即:未来只有3个“20%”有投资空间,20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。

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相较于马光远的观点,王健林的看法则更为直接:“随着城镇化建设不断推进,一二线城市的人口会持续流入,因此房价会上涨,但对于发展潜力小、人口不断流出的三四线小城市来说,房价没有多大上升空间”。也就是说,“人口”成为了房价涨跌的直接因素,对于一些人口流入量大的城市来说,相当于有持续不断的住房供应,给予了房价支撑,因此这类热点城市会稳中有升。

但对于一些人口不断流出的城市来说,面临的则是住房需求不断减少的问题,开发商房子卖不动,自然也会选择降价抛售,而房价下跌也不可能吸引炒房投资群体。事实上,王健林的观点正好也印证了著名经济学家任泽平提出的“房价长期看人口、中期看土地、短期看金融”的理论。那么关于当前房价下跌的原因也就很明显了,随着人口不断流出,导致越来越多的城市出现了房价下跌的情况,也就是所谓的“分化”,进而导致平均房价出现下跌。

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由此可见,马光远与王健林对于未来楼市发展持有2个方面的相同观点,其一是属于房地产的黄金周期已经过去。其二是随着楼市的不断“分化”,未来只有少部分城市房价有上升空间。目前来看,这些城市主要集中在珠三角长三角、京津冀以及一些典型的沿海地区城市、郑州、杭州、成都、武汉、长沙、上海和西安等。这些城市主要有两大特点,第一是人口流入量大,第二是经济增速明显。

通过马光远和王健林的观点来看,对于“今明两年不买房,5年后差距有多大?”这个问题,答案也就很明显了。整体来看:随着楼市不断调控下,未来房价会逐渐趋于理性的发展水平,因此不会有特别明显差距。具体来看,如果选择购买人口不断流失且地段偏远的城市,则需要面临一定的住房贬值的风险问题。如果是人口流入的典型城市,房子保值性会更好,但即使如此这些城市的房子也不再适合投资,就算上涨也只会是“稳中有涨”,自住尚可。


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