热点关注英国楼市持续繁荣背后还有一个主要因素。连续的防疫限制措施，促使众多家庭自住需求的买家，尤其是城镇中心的居民积极地行动起来换近郊或乡村的大房子搬家。许多人渴望室外空间更大、有空闲的房间来作为居家办公室。
英国疫情以来，英国房价不降反升，受到破纪录的购房需求推高了房产销售的激增，使平均房价屡创历史新高。
进入2022年，英国在疫情方面处于一个更有利的趋势，那么英国房价会继续上升还是停滞不前？《英伦财富》今天为您汇总楼市专家们对近期行情特征的分析，和2022年住房市场的趋势预测。
2021年英国楼市如何打破记录
2021年是英国房地产市场自2007/08年金融危机以来最繁忙的一年。
金融业行机构UK Finance的数据显示，2021年达成的住宅房产交易高达150万宗，比2020年猛增47%，也是2007年上一轮高峰以来的最高值。
英国最大的房地产门户网站之一的Zoopla统计，2021年全英每16套房子中就有1套易手。
2021年还是住房抵押贷款创纪录的一年，买家的借贷总额约3160亿镑。UK Finance的数据显示，与2020年相比，这一数字上升了近三分之一。
房价自然也飙升到了历史高点。据英国最大的抵押贷款机构之一Halifax的数据，英国房价在去年12月再次攀升，连续第六个月上涨，涨幅为1.1%。
去年12月英国平均房价上涨了9.8%，至276,091英镑。与2020年12月相比，涨幅超过24,500英镑。这是自2003年3月以来最强劲的同比现金涨幅。而9.8%的年涨幅也是2007年7月以来的最高记录。
英国统计局(ONS)的数据稍有滞后，但同样，在截至10月的一年中，平均房价上涨了10.2%，达到26.8万镑。
什么推动房价暴涨？
疫情以来的购房热潮，始于2020年首轮防疫封锁解封后的夏天。
疫情之初的首次封锁，导致房产销售被停滞了近两个月，导致大量购房需求被积压。
随后，财政大臣Rishi Sunak于2020年7月宣布推出印花税减免的优惠政策，为需求火上浇油——通过将印花税起征门槛从12.5万镑提高到50万镑，将90%买家的税单直接抹掉。随他房价超过50万镑的房产买家仍然需要付税，但印花税方面的节约多达15,000镑。
尽管印花税减免政策已在2021年9月底前分步结束，但由于买家的需求并未得到满足，市场活动并未明显放缓，尤其是优质房源的稀缺，继续推动房价上涨。
争夺空间和低费率
英国楼市持续繁荣背后还有一个主要因素。
连续的防疫限制措施，促使众多家庭自住需求的买家，尤其是城镇中心的居民积极地行动起来换近郊或乡村的大房子搬家。许多人渴望室外空间更大、有空闲的房间来作为居家办公室。
随着各大机构、企业等允许办公室员工更多时间居家办公，越来越多人搬出城市到农村地区，毕竟不再需要每周五天通勤了。
英国大型房产顾问服务机构Hamptons的研究发现，由于疫情引发的对更大居住空间的抢购热潮，仅仅伦敦居民在2021年就花费了550亿英镑到外地购房。
超低抵押贷款利率也刺激了潜在买家。即使近期英国央行3年多来首次上调了基准利率，但市场中仍有大量利率低于2%的2年和5年期固定贷款产品可选。
在封锁期间，由于不必通勤，也不能把钱花在社交和假期上，潜在买家们额外节省积累了约2000亿镑，这就使得首次购房者首付能力大增。
贷款机构在疫情初期取消了低首付贷款产品，直到最近才开始重新争夺这部分客户，这也是为什么这一群体的需求仍然非常高的原因。
同样，所谓的“父母银行”也积累了更多现金，可以帮助年轻家庭成员买下人生第一套房。
房产顾问机构第一太平戴维斯估计，在2021年，父母通过赠与或借贷为孩子买房贡献了98亿镑资金，几乎支持了近一半首次购房者的交易。
尽管需求已经飙升，但房产的供应却没有同步增长。与以往一样，需求高、供应少的时候，价格就会激增。供应链问题也阻碍了新房的发展。
疫情期间，许多业主选择不搬家，而是改善或扩建自己的房产，或者推迟置换，一些人则希望价格继续上涨捂盘惜售。
房价会继续上涨吗？
英国大多数专家认为2022年房价将继续上涨，但增速将放缓。但所有人都警告疫情尚未结束，家庭预算受挤压，仍有很大不确定性。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner说：“2022年住房市场可能会放缓，因为印花税假期鼓励许多人提前买房以避免额外的税收，释放了需求。如果Omicron变株疫情导致劳动力市场疲软，可能会加剧价格增长的放缓。即使更广泛经济条件仍然有弹性，更高的利率也可能产生冷却效果。在过去18个月里，房价增长已经大大超过了收入增长，因此住房可负担性早已不如疫情前。
根据建筑协会的一份报告，首次购房者平均需要支付家庭年收入的5.5倍才能买到可承担的住房。
如果英国央行在2022年按市场预测的那样再次加息，并将基准利率提高到1%，那么抵押贷款的利率也将随之增加，将打消一部分潜在买家的积极性。
Halifax的总经理Russell Galley说：“随着2022年利率可能进一步上升以抑制不断上升的通胀率、政府支持措施逐步取消、家庭预算压力更大，房价增长将大大放缓。尽管如此，按照历史标准，利率仍将保持低位，房产价格将继续受有限供应的支撑。因此，预计房价将保持目前的强劲水平，但2022年增长将大致持平，也许在0%~2%的范围内。 ”
英国皇家特许测量师学会(RICS)的经济学家Tarrant Parsons更为乐观，认为2022年底房价可能会上涨3%~5%。楼市交易活动将“不可避免地放缓”，房价上涨应该“从特别高的比率中消退”，但市场上库存紧缺仍是主要挑战。
英国最大的房地产门户网站之一的Rightmove预测，2022全英房价将上涨5%。
Rightmove房产数据总监Tim Bannister说：“随着2022市场的开始，每个房产代理机构可销售的房产存量达到了历史最低水平，但买家需求仍然很高。”
房地产网站Twindig的首席执行官Anthony Codling也预测2022房价将上涨5%。
随着1月、2月和3月的春季销售旺季消退，以及抵押贷款利率开始上升，4月和5月房价增幅可能会疲软，在1%~2%。2022下半年预计房价将逐步上升。平均而言，2022英国房价将上涨5%。
房地产专家Henry Pryor补充说，如果借贷仍然便宜，房屋供应紧张，房价“必然会继续上涨，也许会高达5%”。
区域差异
住房市场的地段属性特别强，一些地区房价将不可避免地比其他地区上涨更快、更高。根据英国统计局数据，2021房价增长最低的10个地区都在伦敦。同比2020年10月，伦敦东部的Tower Hamlets和Hackney的房价分别下降了12.5%和6.6%。
与此同时，Durham的Hartlepool和兰开夏郡的Hyndburn的房价录得了23.4%和23.2%的涨幅。但这些数字可能不稳定。
在威尔士买房也从未如此昂贵，去年11月，威尔士平均房价在首次突破20万镑大关，史无前例。
展望未来，Rightmove表示，苏格兰、West Midlands、西南部以及约克郡和Humber郡市场竞争最激烈，预测这些地区房价在2022年可能增长7%以上。
伦敦房价预计将以3%速度增长。第一太平戴维斯表示，伦敦以外的优质住房价格以10年来最强劲速度飙升，Devon、Cornwall和Cotswolds都表现强劲。
2021早些时候，由于全英封锁，公寓不再受青睐，但有证据表明，随着工人返回城市和首次购房者的贷款增加，这一趋势可能会逆转。Rightmove表示，现在有更多买家在寻找公寓而不是别墅。
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