第一批“老破小”已满70年，房子要怎么处理？“翻新修缮”能行吗？,天长房产网

若说什么东西值得人们牵肠挂肚，但凡有点风吹草动都会闻风而来，那么肯定非房价莫属。国民对房子的执念，可以说是刻到了骨子里。为什么这么说呢？因为在国民根深蒂固的意识里，只有拥有了房子才算拥有家，所以很多人拼搏一生，其实就想赚钱买套房子。

只要我们关注过房市都知道，房子是有产权期限的，这些期限一般是从开发商拿到土地的那刻开始算起。众所周知，目前房子的产权期限有些是30年，有些是40年，不过更多的是70年。房子产权期限其实就跟食品保质期一样，一旦过了这个期限，就会面临诸多问题。

这些问题不仅仅是房子内外部的问题，还包括房子归属权问题。根据相关消息，我国首批“老破小”已经满70年了，这些房子该怎么处理呢？因为年代久远，房子内外架构开始老化，业主是继续居住还是拆掉重建呢？据了解，大致整改方案已经出来了。

什么是“老破小”

首先，我们来了解什么叫做“老破小”。所谓的“老破小”，通常指居住环境差、配套设施老化、物业管理不到位的小区。以居住环境为例，“老破小”一般都是老小区，这些老小区至今已经有几十年的历史了，无论是绿化还是设施配套方面，自然没法跟现代小区相比。

因为当时设计水平有限，所以这些老小区的布局并不太好，大部分都显得拥挤，而且已经这么多年了，那些配套设施随着老化，所以老小区看起来显得很破旧。众所周知，我们购房的时候除了方方面面，还会考虑物业的管理的水平。

如果小区的管理不到位，那么小区的各个方面都会比较差，老小区就属于这种情况。因为物业管理存在问题，这些老小区的环境就比较脏乱，不仅仅只是卫生方面的问题，而且小区的安全性也不高。再加之小区停车位不够，所以就会出现业主到处停车的情况。

整改方案出来了

我们都知道，我国一直在推进“棚改计划”，不过目前“棚改计划”已改成了“全面旧改”，“全面旧改”就是根据规定比例进行拆迁，再也不是以前那种大范围的拆迁。所以针对这批“老破小”，可能有两种整改方案，即“翻新修缮”或者是“原拆原建”。

所谓“翻新修缮”，其实就是在原住房的基础上，再重新装修一遍，同时把房子老化设施替换修缮，然后将周边的小区环境有所整改。这种整改方案针对的是那些产权期限到期，但经过相关部门勘测后，还能够继续居住的房子。

这类整改方式相对于拆迁重建比较温和，而且经过一番修缮后，房子大致还可以再继续住十年或者十几年。但这种整改也备受业主争议，因为他们认为这只是简单地修缮，房子依旧是老房子，无论如何仍然存在问题。其实我们不用太过担心，因为国家既然做出这类举措，肯定有相关应对方案。

“原拆原建”顾名思义，就是在原来的住址上把老旧房子拆掉，然后再重新规划设计，在原基础上建造房子。这种整改方式其实颇受业主认同，因为很多人住惯了一个地方，如果再搬到其他地方去居住，确实不大习惯。

不过这种整改方式唯一不好的地方，就是在重建期间，原住户需要在外租房居住，直到房子建好了再搬回去。这期间肯定有很多不便之处，但为了入住新房，业主们只有等待。而且在外租房的这段期间，国家一般都会发放租房补贴。

总的来说，针对这批“老破小”，国家虽然已经提出好几种方案，但目前还没有确定下来。虽然“翻新修缮”以及“原拆原建”皆有可能，但究竟具体怎么做，还需要根据实际情况进行。这意味着，并不是所有的“老破小”都会选择“翻新修缮”，也不是所有的“老破小”都推行“原拆原建”。

无论如何，国家在决定整改方案的时候，一定会根据实际情况实施的，尽量保障群众的最大权益。同时，关于产权期限到期房子的归属权问题，一般来说房产证写着谁的名字就是谁的，因为房屋属于私人财产，我们享有永久的所有权和使用权。你觉得呢？你对这两种整改方案怎么看？不如在留言区说说你的想法吧！