热点关注今天肥西县滨湖西板块的金辉云缦熙镜首次备案6栋高层，均价17158元/平米，地块毛坯限价15158元/平米。备案价在毛坯基础上加了1500的基础包和装配奖励，另外还有2000的升级包，也就是前段时间合肥市区执行的基础装修+升级装修包合计3500的模式。
其中1500是含在备案价里，2000升级包则需要额外补足差价。按照理论上来说，升级包属于“自愿”，不强制购买。但是肥西并没有实行市区的公证摇号，完全由开发商自主销售，所以很难实现真正“自愿”。
我们看金辉云缦熙镜的备案价，从1.6万到1.8万不等，最高备案价加上2000升级包的话已经突破2万大关。和上一批在售楼盘相比，如旭辉滨湖江来小高层的备案价是15805元/平，毛坯价格反而降了，但是现在加上了精装和升级包，购房门槛就大大增加了。
很多人看到金辉云缦熙镜这个价格会比较慌，尤其是“自愿”加升级包后的均价达到了1.9W+。其实倒没有这个必要，这个模式在市区执行的时间比较短，主要是瑶海区的伟星玖玺台和长江赋按这个方式来备案了，在首开时需要加升级包，但是后期随着销售困难，也就可以不用加升级包，直接按备案价买了。
至于为什么说不用慌，我们简单的从3个角度来看一看，给大家参考：
一：肥西2022年大规模供地
金辉云缦熙镜所在的板块属于滨湖西板块，属于肥西的一个新区，区域内基本以在建和新交付楼盘为主，道路规划方正、有地铁，后期随着楼盘的陆续交付，整体城市面貌也是上佳。但是这种纯新区，一是土地相对充足，二是前期投资客比较多，待楼盘陆续上市以后，二手房库存量也比较大。
在1月5日的2022年肥西县土地推介会上，肥西县公开了2022年的供地计划，其中仅滨湖西板块就有7宗居住用地要供应，并且位置也很优质，也就是说滨湖西板块接下来会有7个楼盘上市，加上1月27日地铁3号线底站3宗地块，滨湖西板块2022年共有10宗居住用地入市，未来选择会非常多。而且在加上其他上派、肥西经开区等板块，肥西2022年共有超过3000亩土地供应。
缺乏竞争力
金辉在滨湖西板块另一个楼盘近期关于交付的问题，也引发了很多讨论，如果看过实景照片，很多地方确实“一言难尽”。在滨湖西板块，以融创冰雪世界意向地块位置来说，比目前在售的金辉和光明楼盘都更好，但是开发商品牌、楼盘品质更可谓差之千里。
其他如肥西经开区的保利、振兴和待上市的安利收储地块等，位置上明显占据优势，牢牢的吸引住了准备到肥西投资的这部分客群。
另外，最近也传出了疑似合肥市区的土地供应计划，其中不乏优质地块。而且，随着楼市下行，一二手房倒挂减少，市区新房购买难度降低，二手房价格下滑。金辉云缦熙镜如果加上2000升级包，1套100平的房子，首付三成便要达到70万之多，这个价格显然有了更多的选择。
肥西二手房市场的冲击
在过去的2021年，肥西在售新房比较稀缺，但是肥西县2020年商品房销售面积135.6万平方米，按100平每套算就是13560套，2019年商品房销售面积144.1万平方米，按100平每套算就是14410套，2018年商品房销售面积146.6万平方米，按100平每套算就是14660套，最近三年销售差不多4.2万套。
这些楼盘也在陆续的上市，像滨湖西板块的高速时代御府已经有房源挂牌，中间楼层的挂牌价1.77万，优步学府也有不少房源挂出，挂牌价1.7W+，但是目前尚未看到成交，后期随着附近楼盘陆续交付，挂牌量增加，成交价比挂牌价肯定要低一些。
所以如果在价格相差不大的情况下，自住的购房者很大一部分会倾向于购买旭辉滨湖江来、高速时代御府这类价格接近、品质明显占优的楼盘。
总的来说，在肥西目前资金实力雄厚的投资客被吸引在了保利、振兴等楼盘，金辉云缦熙镜能吸引到的主要还是预算不足的自住客户，但是加上了“升级包”后购房门槛又大大增加，这就是很尴尬的局面。
所以开发商也并没有矫情，首开直接就选择了和众多中介公司合作。第一波销售可能会吸引一些购房者“自愿”选择“升级包”后购房，但是很难持续，后面大概率还是不需要强制升级包，按备案价就可以购买。
但是这又进入另外一个尴尬的局面，仅仅1500的基础包，如果开发商口碑不佳，后期交付水平可能“惨不忍睹”。
但是不管怎么说，想在肥西县安家置业，是不用慌的！
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