热点关注经过2021年接近570次的房地产调控次数，我国二手房市场终于是迎来了寒冷期，二手房房价上涨的城市在大幅减少。国家统计局发布的数据显示，2021年11月，我国70个大中城市里，二手房涨价的城市只有3个，就连新房也只有9个城市在涨价了。
这样的情形，显然很不利于那些想要卖房的人，因为新房价格都在下降了，那么二手房的价格优势就会被削弱，而且，二手房大幅降价，卖房就很难实现大赚一笔的梦想了。
以现在的情形来看，2022年我国的房地产调控还会继续加严的，因为取得如今的调控效果很不容易，自然是要再接再厉了。这就让那些想要卖房的人着急了，担心2022年房价更低，自己卖房会赚得更少，甚至还亏了，于是就想着赶紧抛售手中的房子。
其实，以当前的情形来看，卖房确实是一个比较好的时机，因为再拖下去，确实房价继续下跌的可能性很大，而且别忘了，未来还会有房地产税出台呢。不过，事情也要看具体情况而定的，如果房子的周边出现了这5种情况，那就不要急着出售了，可以再等一等，或许就是这么一等，出售价就能往上涨很多呢。
第一种：周边要修公园了
在我国大多数城市里，公园绝对是非常稀缺的资源，有的大城市，甚至都只有两三个公园呢。因为城市土地资源宝贵，而公园的占地面积往往很大，再加上湖泊的话，那面积简直比很多大型住宅小区还要大了。
因此，大多数城市都不会修建太多的公园，想要修建也是心有余而力不足的，因为成本太高。这个成本包括了大量的房屋拆迁补偿费，以及高昂的修建费，而且公园是公益性的，没什么钱可赚，所以许多城市对修建公园没那么积极。
在这样的背景下，一旦城市决定修建一个公园了，那带来的好处是巨大的，首先就会带动公园周边的房价。许多人都喜欢买临近公园的房子，就算是高价也可以接受的，因此，要是房子周边要建公园了，那就真的不要急着卖房了。
第二种：周边要建购物中心了
一个大型的购物中心，往往会影响到一个区域的经济发展，比如说万达广场，经常选一些发展没有那么好的地方去开店，然后就带动了那个区域的发展。这样的大型购物中心落地后，那里的道路和交通系统都会快速铺设的，周边也会有很多的新小区开建。
一个城市里，每年新建的购物中心是比较少的，尤其是非一线城市，一年可能都没几个购物中心开建的。因此，要是房子周边有购物中心要开建了，那就是非常难得的机遇，不要急着卖房了，可以等购物中心快要建成了再卖，这个时候的房价往往会达到一个巅峰，此时卖出去就赚大了。为什么不等购物中心运营一段时间再卖呢？一来这样会有很多的竞争对手，二来要是购物中心不怎么红火，那来此买房的人也就没什么热情了，不好卖出高价。
第三种：周边有学校进驻
学校也是城市里的一种稀缺资源，尤其是名校，一个区域都没有几间名校的，所以很受家长们的追捧。有些人为了孩子能够就近上学，或者是入读名校，都会特意花高价去买学校周边的房子，就算不是学区房也会买。
因此，要是房子的周边有新的学校入驻了，那就不要急着卖房了，学校的进驻，会带动周边区域的房价一起往上涨的，要是房子能够被划为学区房，那价格涨得更猛。所以，如果想要卖房的，不妨等学校建好了再卖，那时候更容易卖出高价来。
第四种：周边有地王项目出现
地王项目，是可遇不可求的，一个城市里也很少会出现，因为这意味着开发商要有很强的实力，并且愿意溢价拍地。而一旦某个区域有地王项目出现了，那就说明，开发商很看好该区域的前景，并且愿意花巨资来开发这个地块。
而能够成为地王的地块，也是官方特别重视的地方，因此，官方也会把该区域的各种基础设施给配套完善的。如果房子周边出现了地王项目，哪怕现在周边还是荒凉一片，也不要急着卖房了，再等等会更好的。
第五种：周边要修道路了
有句话说得好，交通一响，黄金万两，一条路对周边区域的影响是巨大且深远的，尤其是地铁，往往地铁周边的房子，会比其他的房子卖出更高的价格，因为临地铁房，那是黄金地段，一般人可买不着。
就算不是地铁，普通的城市道路那也会带动房价的上涨，毕竟谁都希望自己住在交通便利的地方。因此，要是房子周边要修路了，不管是什么路，都可以多等一等再卖房，这样就可以实现利益最大化了。
总之，虽然现在二手房市场行情不是很好，但是大家心里也不要着急，不是很急需用钱的话，就可以再等一段时间，要是房子周边出现了以上5种情况，那就更要再等等了，在这种情况下，卖得越早反而越吃亏呢。
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