热点关注房子作为人们的居住场所，对于大多数人来说，买房成为了一辈子必须要做的一件事。尤其在传统观念的影响下，成家立业里房子是必不可少的。
随着房地产行业快速地发展，房子的价格也在跟着不断上涨。据国家统计局发布的相关数据显示，全国平均房价在去年2月时就已进入了“万元时代”。而北上广深这些一线城市的房价更是高达3-7万元/㎡。
图源安居客
面对高企的房价，购房者在买房的时候就会尤为谨慎，不仅要考虑房子的居住舒适度，而且还要考虑其保值性和升值潜力。对此，内行人建议：买房牢记“远二近三”，不仅居住舒适，还好升值。这到底是什么意思呢？我们一起来看看。
远二
1、远离顶层
虽然顶层视野更开阔，而且采光通风效果也更好，但是顶层的弊端也不少。
首先，顶层对电梯的依赖度是最高的，要知道，越高的楼层，在出行上就越有障碍，等电梯的时间成本也越高。一旦遇到电梯故障或停电等情况，那出行就更成问题了。
其次，如果顶层的防水工作做得不好，那一到雨雪天气，就容易出现渗水的问题。虽然现代的防水技术已经越来越先进，但是再怎么先进，随着时间的推移，材料终会老化，最终还是逃不过渗水的问题。
最后，到了夏天的时候，由于钢筋、水泥等主要建筑材料容易吸热，而顶层上方又没有无遮挡物，这样顶层就容易面临暴晒、闷热的问题，整体的居住体验感很差。所以在挑选房子的时候，购房者要尽量远离顶层。
2、远离一层
相信大多数人在买房的时候，都会首先把一层给排除掉，因为一层的缺点可以说很明显。
首先，一层的采光容易被窗外的树荫所遮挡，所以一层的采光通风效果往往是最差的。如果还是在南方地区的话，一到梅雨天气，室内就会阴暗潮湿，而湿气重不仅居住不舒适，而且还会对人体健康产生危害。
其次，一层的蚊虫往往也是最多的，尤其到了夏天，蚊虫数量更是激增，很让人苦恼。最后，一层的安全性和私密性也是最差的，窗外路过的人往往很容易窥见屋内的境况，这样住户的隐私很容易暴露，居住很不舒服。而且一楼的噪音也比较大，外面的一举一动一般都能听得清清楚楚，这样就很影响休息。所以买房挑选楼层时，也最好避开一层。
近三
1、靠近轨道交通站
要知道，现在很多人在买房的时候，会将是否靠近轨道交通站作为买房时重要的参考因素。所以临近地铁、公交站等这些地段的房子也是比较吃香的，不仅自己出行更加方便，而且升值潜力也较大。
据相关数据显示，在对上海、北京、深圳等21个拥有地铁的城市半年内的房子成交价格进行对比发现，靠近地铁站的房子的成交价比不靠近地铁站的房子的成交价高出约26.7%。所以不管是从居住舒适度方面考虑，还是从升值空间方面来考虑，靠近轨道交通站的房子都可以作为优选。
2、靠近优质学校
随着物质生活水平的提高，现在的家长越来越重视孩子的教育问题，这使得优质学校附近房子的升值潜力不断提升。虽然近两年为了提高生育率，高层开始助力降低教育成本，想要掐断房产与教育之间的联系，使得学Q房有所降温。但是在某种角度看来，选择靠近学校的房子，能更方便自己家里的孩子上下学，这样也能省去各种后顾之忧。
另外，高层方面对学校附近的周边设施建设是有要求的，也就是不能有工厂等污染性设施和酒吧等各种娱乐性场所，这样小区的环境也会比较安静，而且污染物也较少，更适合居住。由此来看，学校附近的房子也是个不错的选择。
3、靠近大型商圈
随着经济水平的提升，现代人的生活可以说有了翻天覆地的变化，越来越多的人开始追求精神生活的享受，而大型商圈的出现给人们的生活带来了很大的便利。
众所周知，大型商圈将吃、喝、娱乐、购房等活动集于一体，所以如果买房靠近大型商圈的话，那么生活将会便利很多。而以后想要转手的话也会更容易，毕竟房子周边的基础配套设施越完善，也就会越受购房者的青睐。
以上就是买房时可以参考的“远二近三”原则，不过，购房者在具体选择时还是应该结合自身需求来做考虑。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。
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