热点关注12月31日，易居研究院发布了2021年房价数据总结。数据显示，2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿，双双创下新纪录。该数据传达出了一个坏消息和一个好消息：一方面，根据该数据可以算出2021平均房价为10218元/㎡，同比2020年上涨了3.6%，说明即使在下半年楼市持续遇冷的情况下，由于上半年的楼市热潮，依旧导致整体房价上涨。另一方面，数据还反映出了我国楼市已经“触顶”，未来难以有上升空间。
独立经济学家马光远曾说过：一旦我国房地产数据突破“两个18”，即商品房销售面积超过18亿平米，商品房销售额超过18万亿，意味着我国房地产市场发展将会达到顶点，原因在于住房需求的透支和住房供应的过剩，无论从哪个角度计算未来都难以有更进一步的上升空间。首先来看看住房供应，根据CRIC监测的100个重点城市库存量达到了6.1亿平方米，70城广义库存更是超过10亿平方米，部分小型城市去化周期高达十几年。
反观住房需求方面，根据央行发布的统计数据显示，我国城镇家庭住房普及率已经高达96%，户均持有1.5套房，10.5%的城镇家庭持有3套及以上的房产。结合上述数据可知，当前住房供应已经明显过剩，住房需求已经不足，炒房囤房现象依旧十分明显。随着近几年楼市不断地调控下，近几年房价涨幅在不断收缩，进入2021年下半年后，更是出现了罕见的持续下跌。
种种迹象表明，当前楼市泡沫正在不断消除，随着住房真正需求逐渐显现，未来房价也会朝着更为理性的方向发展。那么未来房价会“全面下跌”吗？答案是否定的，原因在于随着楼市不断“分化”的情况下，人口趋向于向热点城市集中，对于这类城市来说意味着住房需求持续供应，反映到房价的变化上就是房价抗跌性比较强，呈现出“稳中有升”的变化趋势。但对于一些地段较为偏远、人口持续流出的城市来说，由于住房需求不断流失，房价容易受到影响而出现持续下跌的问题。
有这样一类城市，地段位于大城市周边的大型社区或居民点、人口相对集中，其特点是由于缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。这类城市也常常被人称为“睡城”，最典型的“睡城”包括北京的房山、天通苑、回龙观、廊坊的北三县（燕郊、大厂、香河）等地区。
最为出名的“睡城”，就是燕郊。作为许多北漂的“造梦之地”，公开数据显示，2006年-2016年，随着大量人口流入，燕郊人口数量增长了10倍。虽然燕郊属于河北廊坊，但实际上距离北京更近，距北京天安门广场只有35公里，在得天独厚的地理优势下，吸引了大量人口流入，因此被人称为“环京一哥”或者第一“睡城”。
随着人口不断流入，燕郊的房价自然也是水涨船高，数据显示，2009年燕郊房价仅为4000元/㎡，2014年就成功突破了万元大关，在越来越多炒房客的推动下，燕郊房价迎来了进一步的大涨，2017年3月涨到最高点，平均房价达到3.28万元/㎡，部分楼盘单价已经突破4万元/㎡，据当地炒房投资者预测，2019年燕郊平均房价将会突破5万元/平方米。
但好景不长，随着一系列新规发布，许多2016年、2017年在当地入手买房的购房者，成为了高位接盘侠：2017年，河北省三河市出台限购政策：非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，本地户籍限购2套。一夜之间，许多在北京工作的人失去了在燕郊的买房资格，对于当地的炒房客来说，则是面临着住房无人接盘的问题，随后房价开始了持续下跌。
贝壳研究院提供的统计数据显示，从2018年开始，燕郊的二手房均价就开始不断下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。社科院财经战略研究院住房大数据显示，各个城市距离当地最高房价的跌幅排行中，燕郊所在的廊坊跌幅排在首位。根据最新数据显示，燕郊平均房价已经回落至1.8万元/㎡，价格几近“腰斩”。与此同时，当地不少二手房业主更是直接表示“送房”：只要继续还房贷，房子直接过户不要钱。
有网友自曝，2017年以426万元的价格在燕郊买房，贷款近300万元，但现在房价跌到240万元。即便把房子卖掉，还欠银行40多万。这位网友无奈之下选择断供，还需要承担19万元的律师费用，粗略算下来，买这个房子，至少亏了170万。最后房子也没了，还背上一屁股债，并且被银行列入失信人名单。北漂刘先生表示，自己16、17年在燕郊入手了两套房，如今第一套房子下跌了近200万元，第二套房子跌去了120万元，最终选择弃房断供，房子没有了，还背上了百万元负债。
时至今日，“断供”已经成为燕郊随处可见的情况，根据经济观察报报道，截至12月16日，在不提出重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，相较2020年增长60%，较2019年增长了340%。一位当地从事法拍房生意的人表示，最近两年里，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源，燕郊数量占据整个廊坊地区的一半左右。除了燕郊以外，大厂、香河等“睡城”都出现了房价大跌、断供房数量增加的问题。不少投资者表示：买房过于盲目，对房价大涨过于自信。
燕郊房价走势，事实上也是许多城市的缩影。据某法拍网公开数据显示，2017年，该网站法拍房数量仅为9000套，如今这个数字已经超过了160万，相较2017年增长了180倍。由此可见，随着楼市进一步的调控下，未来许多城市的房产泡沫都会消除，因此对于近两年准备买房的刚需来说，需要注意两点，其一是不要以投资的目的来买房了，其二是经济条件允许的情况下，尽量选择人口流入量大的核心热点城市买房。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！