• 房贷“越长越好”还是“越短越好”?很多人没明白,差了好几十万
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-19  /  浏览:2928 次  /  

关于贷款,你知道多少?

在房价越来越高的当下,很少有人或家庭可以做到一次性付清所有房款,借助贷款手段购买一套房,是大多数买房人的选择,那么如何贷款比较合适呢?

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在很长的时间里,关于贷款,流传着这么一句话,“房贷是普通人一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。”很多所谓的专家都鼓动着买房人一次性贷款购房、并且建议贷款时间越长越好,真的是这样吗?

这篇文章我们着重讲一下贷款干货,聊一聊怎么贷、贷多久。

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贷款必须贷满30年吗?

就像专家们所说的那样,如果贷款时长拉满,那么贷款还款时间足足将有30年,对于大多数朋友来说,这几乎就是从工作到退休的时间,整个工作生涯也将会被还贷这件事占据。

需要注意的是,“贷款时间越长越好”这个观点提出之时,房贷利率还没有很高,大家不妨回想一下,在十年前,房贷利率有多少?将将在4个点左右,当时的余某宝的利率,几乎还在3个点以上,负债和收益几乎是持平的,稍好的理财产品就能带来更多的收益,贷款的感知是非常低的。

另外,房贷的“抗通胀”能力也有所体现,当年的月供两千与如今的两千块完全是不同的,很多人也借此推断,如今的月供六七千,和30年后的六七千元,又是不同的,如今咬牙支付的价格,或许在多年后只是一顿饭的价格也说不定。

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建议“长贷”的理由千千万,但同时,也有人从实际出发,认为短贷更合适。房贷利率不断上升,在2021年,广州、佛山等地甚至有破7的房贷利率出现,房贷显得非常不划算。

而在另一边,短贷与长贷的利息数量也是不同的,光是说说可能感觉不到太大的差异,但当我们使用安居客房贷计算器来算算,同样的80万贷款,在相同的还贷模式和利率下,贷款10年与30年的利息总额完全不同,前者的利息几乎减少了2/3,还款额也几乎相差了一倍。

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从整体来看,如果有足够的财力贷较少的款,显然还是贷款越少越好。但如果本身买房资金就有限,首付更是紧张,那么拉长30年进行贷款,也是一种快速上车的方式。总体还是需要根据自身资金情况进行选择。

可以提前还贷吗?

有的朋友在贷款时并没有做好充分的准备,就直接进行贷款了,那么在手头有资金的情况下,可以提前还款吗?

——当然是可以的。

尽早提前还贷款,其实能省下不少的利息费。一般来说,能够省掉“提前还款部分×贷款利息x剩余还款年限”的利息费用,算算也是一大笔。

但是提前还贷本质上也是一种违约行为,是需要缴纳违约金的,不过不同银行对这种违约金的收取额度不同,网络数据显示是这样的:

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有人这么总结提前还贷的规律:最好的还贷时间往往是贷款后的3-8年内。大家不妨多多咨询银行规定,再做打算。

关于贷款时长的争议是很多的,但关键在于,你的实际情况如何?最适合的贷款方式是啥?一切还得“具体情况具体分析”。

如果是你,你会选择贷款多久呢?


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