热点关注楼市进入12月份之后，新盘纷纷加大了房源供应，部分楼盘甚至一个月连推三次，由于供应量过大，新房市场反而没有想象中火热，除了少量限价楼盘或者热点楼盘，大部分楼盘都未达到摇号达到，0人登记的楼盘也一再出现。
不过相比于新房市场，二手房市场却升温明显，成交量不仅仅连续两个月上涨，相比于11月份的销量又有了较大的涨幅。班长统计了某系平台12月份九区三县1527套成交房源，再综合对比一下11月份1244套成交数据，下面和大家来分享一下！
（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，市场份额三分之一左右，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）
我们先来看合肥九区12月份的平均成交数据：
1、滨湖区12月成交111套，相较于10月份的62套，上涨79.03%（新政之前3月份成交329套）；
2、政务区12月成交39套，相较于10月份的37套，上涨5.41%（新政之前3月份成交329套）；
3、高新区12月成交66套，相较于10月份的47套，上涨40.43%（新政之前3月份成交347套）；
4、蜀山区12月成交213套，相较于10月份的156套，上涨36.54%；
5、庐阳区12月成交162套，相较于10月份的140套，上涨15.71%；
6、瑶海区12月成交235套，相较于10月份的211套，上涨11.37%；
7、包河区12月成交171套，相较于10月份的146套，上涨17.12%；
8、新站区12月成交164套，相较于10月份的130套，上涨26.15%；
9、经开区12月成交110套，相较于10月份的78套，上涨41.03%。
从12月份合肥二手房销量来看，合肥9区二手房销量再次上涨，这也是合肥9区销量连续两个月上涨，滨湖、蜀山、瑶海、新站、经开区、高新区呈现了量价齐涨的态势。
新房在毛坯加精装修、甚至升级包之后价格大幅提升，不少刚需买家也就放弃了等待，选择了尽快入手，在寒冷的冬季，创造了一个二手楼市的“小阳春”。
从合肥市9区近6个月的成交量和成交价格上看，销量在一轮三连降之后开始两连涨，滨湖区销量涨幅最多，高达79.03%，其次是经开区，涨幅也在41.03%，再然后就是高新区，涨幅也在40.43%，政务区相比11月份只多了2套成交，是合肥市9区涨幅最小的。
而在成交价格上，蜀山区涨幅最多，达到7.72%，经开区也有一定涨幅，政务、高新、庐阳、包河虽然销量都有不同比例上涨，不过成交均价略有下降，庐阳区均价降幅最明显。
下面我们来看看各区具体的成交信息。
一 滨湖区
前几天滨湖销量班长有专门发文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看班长前面的文章。
相较于11月份的数据，12月份滨湖新区迎来了量价齐涨，成交套数更是大涨79%，滨湖区的二手房彻底走出了底谷，在2021年的最后一个月迎来了一波小阳春，虽然成交面积略有下降，不过无论单价、总价都有不同程度的上涨。
滨湖区虽然近期新盘加推较多，不过均以开发140平以上大面积为主，购房者想购买低总价的小面积，只能进入二手房市场，所以12月份滨湖小面积成交较多，80至120平面积占总销量的55%，而140平以上改善户型只成交了11套。
12月滨湖有个变化很大，那就是师范附小+46中本部学区房成交量激增，很多数月没成交的小区也开始有了成交，滨湖品阁、文华阁、书香门第和春晖园均为成交，其中春晕园成交高达6套，虽然成交价相比于高峰期还是低了很多，但是均价还是在3.5万左右。
本月葛洲坝中国府成交一套179平房源、770万总价为滨湖总价之最，而单价之最则被万科时代之光的洋房夺得，随着新房洋房产品的稀缺，部分想买洋房的买家进入了二手房市场。
二 政务区
关于12月份政务区的二手房详细数据，前几天班长详细发文介绍过，感兴趣的同学可以往前翻翻。
政务区本月销量上涨不多，为九区上涨最少的，成交面积、单价、总价全线下滑，经过数轮领涨合肥后，政务区大部分小区已经距离普通购房者越来越远了，借用一位网友的留言“政务区的房子，能看得上的价格太高，价格合适的，对房子又真得接受不了！”。
政务区由于成交量比较少，价格很容易受个别特殊房源的影响，比如11月份置地成交一套单价6.55万、总价2350万房源，对11月份的总价和均价都有很大的影响。12月份华润凯旋门成交了两套162平房源，价格仅仅相差一层，总价差距在40万左右，二手房没有固定的价格标准，受购房者、卖家、装修等影响。
政务区已经全面进入3万+的时代，本月仅仅只有6套房源成交价在3万以下，琥珀五环城、国际花都之类的小区已经是政务区门槛价最低的商品房了。
三 高新区
政、滨、高是合肥三个代表性的新区，班长都有专门的文章来介绍，感兴趣的网友可以翻阅一下班长前面的文章。
高新区12月相较于11月的销量上涨40.43%，也是高新区二手房销量三连涨，不过其他数据比较一般，挂牌总价和成交总价都是下降，平均成交面积也有所下滑，单价略有上浮。
受高速&信达地块毛坯限价提升的刺激，方兴大道西板块的3大新盘西子曼城、望江台和望江台璟宸共有10套成交，也算是稳住了成交价格。
蜀西湖板块的祥源城、祥源金港湾和蓝光雍锦半岛也有不错的成交，并且祥源城的成交价又重新回到了3万+，文一名门学府里的成交价也到了2.9万左右的高度，海亮九玺成交量和成交价格回升。
作为高新区单价最低的品牌楼盘，保利梧桐语成交一直不错，不过成交以小户型为主，但科大附中范围内交易量和价格依然没有太大起色。
四 蜀山区
蜀山区12月份量价齐涨，特别是成交单价是9区涨幅最大的，成交面积也相差不大，蜀山区2021年成交的地块对二手房也有一定刺激作用。
12月份金隅南七里无论是成交量还是成交价一直都表现出色，本月最低成交价在3.2万，最高成交价接近4.1万左右了。博澳丽苑、万科金色名郡、中国铁建和新华学府春天都有着非常不错的成交量，万科金色名郡本月成交了5套房源，单价在2.6至2.9万不等；
50中东振兴校区的徽创·君泊和龙湖天境本月也有成交，不过由于不满2年，价格还不是很高，通和易居同辉南苑由于有学区的加持，本月4.89万的成交单价，是12月单价成交冠军，维也纳森林花园本月成交一套702万总价房源，是12月总价冠军。
五 庐阳区
庐阳区12月份是量涨价跌的状态，成交量上涨15.71%，单价却是下降7.71%，跌破2万元大关，成交总价也下降到了12.63%。
班长之前写文章的时候说过“短期来看，学区房价格已基本见底，利空出尽是利好。”本月45和42中本部顶级学区房有着不错的成交，4万以上单价的学区房成交就有9套之多，还有两套单价突破5万大关，有一套单价5.84万的学区房，是12月单价成交冠军。
热点楼盘万科城市之光和万科森林公园本月成交量也不错，单价都已经在3.2万以上，中铁国际城小区也能持续走量，本月也有12套的销量，本月350万以上的房源共有8套，出了一套合肥院子和一套融创长江壹号，其他均为万科楼盘，可见庐阳区购房者对四里河和万科的偏爱。
六 瑶海区
虽然在网络上很多购房者对瑶海区不看好，但在二手房成交上，瑶海区一直是9区成交量最多的区域，12月份还是一样，相较于11月的涨幅达到了11.37%，本月成交价也略有上涨。
从最近半年瑶海区成交数据上看，二手房销量在三连跌之后开始二连涨，不过成交单价相比于7月份下降近1000元/平。
12月份文一云河湾、利港银河新城、橘郡万绿园、银领时代花园与和平家园小区都有着不错的销量。之前一直销量非常好的恒大城，可能是受恒大负面的影响，本月成交量下降不少。
瑶海区目前还是低单价、低总价房源成交为主，其中100万以下房源占到了40%，单价1万以下的房源也占到了18.7%，由于行知学校成绩的稳步提高，柏莊春暖花开颇为受益，目前有成交房源单价已达到了2万+了，另外3个单价突破2万的小区分别是恒盛豪庭、御景湾和和平盛世。
七 包河区
12月份包河区成交量上涨17.12%，不过面积、单价和总价均有不同程度下降，包河区二手房市场与新房市场是相反的。
受龙川路板块新房热度的影响，板块内的二手房信达天御、高铁都市花园成交量和价格还不错，本月成交量最多的还是马鞍山路板块，万振逍遥苑、世纪阳光花园、玫瑰绅城和和昌都汇华府等都有着不错的交易数据，48中本部学区房本月成交不多，不过价格还是比较坚挺。
本月包河区共有4套房源单价突破3万+，宁国新村一套单价3.39万的二手房是成交单价最高的房源，本月益力檀宫成交一套670万总价房源，不过并不是因为单位高，而是因为面积大，513平米的房子，总价只有670万元，成交单价仅仅只有1.3万左右，益力檀宫品质不错，地段和学区拖累了它。
八 新站区
12月份新站区二手房市场量价齐涨，成交套数上涨26.15%，单价和总价上涨不多。
新站区二手房走势跟随合肥市大盘变动而变动，二手房销量也是二连涨的趋势。二手房销量主要集中在当代MOMΛ未来城、长虹世纪荣廷、力高君御世家和兴海苑兴华苑等几个小区，12月份当代MOMΛ未来城共成交12套房源，平均单价1.26万元，力高君御世家本月同样也成交了12套房源，平均单价在1.44万元，曾经一度突破2万大关的禹洲中央城，本月成交了7套房源，平均单价1.81万元，新站区的次新房和回迁房都相对比较受市场的欢迎，“在合肥有个家！”有时候比所谓的升值的更重要。
本月新站区没有单价突破2万的房源成交，单价1.96万、总价223万元的和昌香樟原著是本月的单价和总价冠军，被投资客抛弃的新站区为合肥刚需保留了一片房价洼地。新站区的新楼盘价格越来越高，想在合肥安家置业的购房者可以看看新站区这些次新房小区，价格低不代表品质差，有些楼盘品质还是非常不错的。
九 经开区
12月份经开区是仅次于滨湖、高新成交量涨幅最多的区域，成交单价也有一定的涨幅，量价齐涨。
从数据中看到经开区销量和价格均持续上涨，成交单价已经连涨3个月了。 12月份融创城和融创城小区的成交非常不错，本月共成交了13套房源，平均成交单价达到了2.96万元，最高成交单价在3.25万元。
最近肥西县靠近经开区的保利拾光年和振兴溪境非常受关注，与这两个小区一路之隔经开区产证的尚泽大都会12月份成交1套，单价1.65万元。受经开招商地块放风价的刺激，附近的文一名门南郡、尚泽紫金公馆二手房价也纷纷突破2万大关。
168玫瑰园学区内的金水童话名苑、国耀星达城、国耀花半里、中环紫荆公馆、紫御府等均有数量不等的成交，学区是刚需，经历学位制、取消直升等一系列风波之后，在没有下一步学区政策前，学区房开始试探性走量。
本月乡村花园成交一套297平房源，总价高达1226万元，为12月总价成交冠军，绿城翡翠湖玫瑰园成交一套237平房价，单价高达4.97万元，为本月单价成交冠军。经开区由于持续数年新盘供应过少，区域内的次新小区都有着不错的成交量和成交价。
另外，肥西县本月成交147套，肥东县成交30套，长丰县成交78套，其中肥西的均价为15792元/平米，比10月份上涨4.71%，肥东县的均价为9675元/平米，继11月跌破万元大关之后，本月再次下跌，长丰县的均价为11060元/平米，相比11月份有一定上涨，目前肥西、长丰已公布2022年土地供应计划，肥西县2022年计划供应近3000亩土地，长丰县2022年计划供应1468亩土地，随着新盘库存的增加，三县特别是肥东县和长丰县的二手房市场将会继续艰难。
看完了合肥九区三县12月份的成交数据，12月份除了长丰县其他区县成交量均有不同程度的上涨，合肥二手房市场最艰难的时刻已经基本过去了，成交均价方面有涨、有跌，不过涨幅和跌幅都非常有限，合肥二手房价整体平稳。
随着2021年合肥土拍大戏的落幕，2022年第一、二季度可能上市的楼盘均呈现在大家面前，毛坯限价+精装修备案价已基本明确，2022年合肥土拍计划也见诸于网络，如果2022年合肥能按网传土拍计划供应，还是能缓解一定供需矛盾问题。
不过热点的政、滨、高中，政务没有土地供应、滨湖基本以大面积为主、高新区土地供应稀缺，政滨高的新房市场已经基本告别了普通购房者，未来想在这三个区域买房，还是得回到二手房市场。
新站区新盘备案价提升过快，未来还是会有很多购房者在二手房市场挑选价优质高的小区，瑶海区2022年也会加大土地供应，1803亩优质土地上市，可能会让部分二手房购房者回到新房市场。
预计2022年合肥二手房市场还是以稳定为主，各区域二手房价差还会逐步拉大！
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