• 今明两年,人们是尽快买房还是存钱?两位银行行长“几乎明示”!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-01-21  /  浏览:2296 次  /  

房价还会继续上涨吗?这可能是目前很多人都非常关心的问题,特别是随着春节假期日益临近,刚需购房者更加关心房价的走势了。在刚刚过去的2021年,房价罕见出现了下跌,这不仅让投资客开始担心起来,就是刚需购房者也开始担心房价继续下跌了。虽然房价下跌对还没有买房子的刚需购房者是一件好事情,但是目前房价还位居高位,刚需购房者也担心自己高位接盘。对于刚需购房者来说,他们买房子是为了自己居住的,但是也是最担心自己房子贬值的,这是因为为了购买一套房子,很多人不仅花光了自己和整个家庭所有的积蓄,最后还要背负二三十年的巨额房贷。所以,不同于比较富有的投资客,对于大部分普通家庭来说,房子就是他们最重要的财富。

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可以看出,就目前的房价来看,房子不仅是人们居住的位置,同时更是大部分家庭最重要的财富,没有之一。根据央行的调查统计数据显示,在2020年全国城镇家庭平均财富中,房产类固定资产占一个家庭总财富超过70%。另外,房子也是人们生活中的必需品,特别是在城市中,房子不仅和人们的爱情婚姻挂钩,同时还是孩子的教育以及社会福利待遇挂钩。所以,对于现在的刚需购房者来说,他们是最纠结的,一方面需要买房居住,一方面又担心房价下跌导致自己的财富缩水。人们有这种担心也是正常的,因为在2021年很多购房者都已经亲身经历了房价下跌。就比如在2021年下半年之后,很多楼盘都推出了降价促销活动,降价幅度在10%-40%之间。

“房价还会继续下跌吗?”这是很多粉丝问得最多的一个问题。另外,很多人买房还是以投资为目的,所以他们也非常关心房价的走势。根据目前房地产行业的形势来看,房价已经很难再像过去那样大涨了,因为房价已经失去了大涨的基础。首先,我国的住房拥有率已经非常高了。央行调查统计司在中国金融杂志第九期刊登了一份报告显示,城镇居民家庭住房拥有率为96.86%,这意味着在城镇家庭中,只有不到4%的城镇家庭没有房子。很多人可能觉得自己身边还有很多人没有房子,但是这并不代表这些人没有房子,因为大部分人只是在当地没有房子,在别的城市有房子。就算每年都会有大量人口流入城市之中,住房总量上已经不怎么缺了,房价也很难再像过去那样大涨了。

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然后是住房空置率已经越来越高,大量住宅空置着。对于空置的住宅,我国还没有官方统计数据,但是在2017年,西南财经大学专门针对空置房做过一次调查。根据调查统计数据显示,当时我国总体住宅的空置率在22%左右。另外,中国家庭金融调查中心派千人调查组对2017年全国城市空置率统计显示,除了一线城市空置率为16.8%外,二、三线城市空置率均超20%。可以看出,不管是16.8%还是22%,都说明我国的住宅空置率非常高。在国际上,合理的空置率在5%-10%之间,超过10%和20%,分别就属于空置危险区和空置严重积压区。很明显,目前我国的住宅已经属于空置严重积压区了。而现在,随着各地还在不断新建商品房,未来我国的住宅空置率将会越来越高。

最后是购房者数量正在不断减少,这里说的不仅仅是因为人们对住房的拥有率越来越高了。根据最新的数据显示,2021年全国新生人口数量为1200万,全国人口净增长仅为48万人,不管是新生人口数量还是净增长人口,都创历史新低。如果按照这种趋势,2022年我国人口就将进入负增长时代,这比很多专家学者预测的2-3还要早。房子是给人居住的,新生人口数量减少,意味着未来人们对房子的需求会大幅减少,说明未来房地产行业的发展潜力会越来越小。就比如00后和10后整整比80后和90后少了一亿人,这说明现在随着00后和10后成为主力军,刚需购房者的数量就已经在快速减少了。

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通过以上3点可以看出,按照目前楼市的发展,房地产行业的发展确实已经遇到了瓶颈,并且目前大部分城市的房价都严重偏高,房价确实有向下回调的动力。那么,在这种情况下,人们在今明两年是该存钱还是买房呢?对此,两位银行高层的“两段话”讲得很有道理,几乎是明示了。那么先来看两位银行高层说过的话:

1、原央行行长周小川在2019年曾表示,10年后想买一款年化收益率3%的理财产品,可能要像汽车摇号那样碰运气。言外之意,未来存款利率越来越低是一个趋势。

2、中国银行行长刘金日前在全球资产管理高峰论坛上表示,我们将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰。

很明显,通过原央行行长周小川的话可以看出,存款银行收益是非常低的,利息越来越低。而中国银行行长刘金日则认为我国将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰,这意味着以后存钱的人越来越少,都会拿去投资金融资产。那么,是不是说不存钱就该买房呢?毕竟房子也算是一种金融资产。答案是否定的,因为随着楼市调控政策的持续收紧和房产税房东税的出台,房子的金融属性正在慢慢减弱,也就是说,以后房子将不再适合投资,房子会慢慢去除金融属性回归居住属性。根据央行调查统计报告显示,我们城镇家庭的金融资产只占家庭的20%,房子占70%,而美国城镇家庭的金融资产占比却超过60%。也就是说,随着我国经济的发展,未来我国的个人资产会慢慢由实物资产转变为金融资产。

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所以,从投资角度来看,今明两年有钱并不建议买房,可以先存到银行,再寻找适合的金融资产投资,如果接受不了虚拟的金融资产,购买黄金也可以。但是从居住角度来看,房子的居住属性是其他金融资产无法替代的,因此对于真正的刚需购房者来说,还是建议买房。其实,也没有必要太担心房价下跌,相反地,对于大部分一二线热点城市,房价未来还会继续稳定上涨,在今明两年反而是购房的好时机。对此,如果你有100万,你是选择存银行还是买房呢?


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