• 峰回路转!2022开年恒大传来两个好消息,许家印能翻身吗?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-01-21  /  浏览:2449 次  /  

人的欲望是无穷的,当你财富自由了,你会想要更多钱。当你企业做得很大了,你会想要做到更大,成为全球前几名。然而,欲戴皇冠,必承其重。不少人在功成名就后,却走错了路,最后一无所有。

在过去20年里,房地产是一个造富的行业。在棚改货币化进程中,房地产创造了海量的财富,也成为了国家的经济支柱之一。在这波造富浪潮中,地方政府卖地赚钱,银行收利息赚钱,房地产商也赚钱,最终房价一路攀升。房地产行业诞生了很多超级富豪,其中不乏首富。碧桂园的杨惠妍率先成为“中国首富”,之后连续多年蝉联“中国女首富”,万达的王健林先后三次成为“中国首富”,还成为了华人首富。

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王健林之后就是许家印,于2017年成为中国首富。然而首富的位置可没那么好坐,如今许家印跌下神坛,成为了负债最多的富豪,日子非常不好过,恒大身处泥潭,依旧在自救当中。

实际上,房地产是一个周期性行业,受政策等外界的环境影响很大。房价不可能一直保持上涨,在2008年金融危机后,就出现过下跌。在2016年国家提出了“房住不炒”,就是希望楼市能够降温。

万达在2017年遭遇债务危机,陷入困境后,王健林就果断出手,出售了很多资产,并宣布转型,剥离房地产,主攻商业零售。不得不说,王健林的眼光还是非常独到,跌倒后,就看清楚了发展趋势,如今在商业管理上发展得顺风顺水,也一直在富豪榜前例。

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与之相反,许家印却依旧看好,开启了疯狂拿地,急剧扩张的过程。许家印赌的是未来几年房价依然会涨,房地产市场仍然火热。刹不住车的扩张,虽然让企业规模不断扩大,但债务也是滚雪球一样越来越高。

尽管许家印没有放弃,没有逃避,一直在努力开展自救,资产也卖了不少,但对于如此高的债务来说,无异于杯水车薪。信用的崩塌才是核心,供应商断货,导致停工,交房延期,导致购房者失去信心,不敢买恒大的房子,最终销售额急剧下降,恒大的流动性危机无法解除。

在一笔美元债务违约后,更是让恒大跌入低谷,不少人唱衰恒大,认为没有翻盘的机会了。然而,令人没想到的是很快就峰回路转,又有了新的生机。据了解,在工作组入驻后,很快成立了风险化解委员会,这里面有粤海集团、越秀集团,中国信达等多家国企、央企,背景强,实力雄厚。

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这些企业的到来,主要是两个方面的作用,一个是帮助融资,调动资源让供应商恢复合作,最终目的都是为了复工复产保交楼。另一个是处理债务,恒大目前债务这么多,先处理哪一方的,应该怎么处理,都需要有详细的方案。

风险化解委员会的作用确实很大,很快起了效果。恒大的交房速度迅速提升,在12月就交付了3.8万套房,要知道之前几个月虽然也有项目完工交付,但数量很少。

进入2022年,又有两个好消息传来。1月19日,恒大发布公告称,拒绝躺平,继续推动复工复产,在1月份要交付3万套房。目前已经有沈阳、汕头、肇庆、中山、大连、宝鸡等多个城市的项目已经完成交付。

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其实,恒大关键不在于负债高,而是出现了流动性危机。房地产企业负债普遍都高,因为需要大量的资金。所以,如果房子能够正常销售,资金能够回笼,那整个公司就能正常运转起来,负债便不是问题。

因此,恒大现在交房提速,那资金就能慢慢收回来,化解危机就有机会。另外,恒大还有另外一个好消息,那就是在1月4日,恒大首款汽车恒驰5LX已经下线。

许家印在去年10月宣布转型到新能源汽车行业,如今车真的造出来了,这是迈出了成功的一步,下一步就是量产,只要有足够的资金,那今年在路上就可以看到恒大的汽车了。

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目前,恒大集团持有恒大汽车58.54%的股份,仍然是第一大股东。如果恒大汽车真的做起来了,那必定可以让整个恒大集团翻身。实际上,许家印也把恒大汽车当作了翻身的筹码。

这几年,新能源汽车市场火爆,恒大还有机会。而且新能源汽车的市值都很高,恒大汽车曾经就创造了7000多亿港元的市值,而特斯拉更是成为汽车行业第一。没想到峰回路转,在如此艰难的情况下,恒大和许家印依旧有机会再次崛起。


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