热点关注大家知道房企里最会发通稿的是谁？
恒大如果认第二的话，恐怕没人敢认第一。
过去，但凡集团有个什么风吹草动，或者股票涨了，投资汽车了，都要全网发，花式发。
暴雷后刷通稿频率明显下降，不过这周二又刷了一波：恒大拒绝躺平，12月完成交楼37899套！
在海口，交楼大关已过，又临近过年，恒大美丽沙工地基本都停工了。
但项目有更忙的事儿，开盘。
据说，这个星期日（1月23日），1201地块19#楼又要开盘！新年首月两开，10天前5秒抢光98套房。
| 恒大美丽沙售楼处，看房人络绎不绝
牛逼啊，恒大！
今天，楼Sir要重点跟大家展示一下，恒大美丽沙三块八物业费真相（最新加推的高层住宅物业费3.8元/平米，跟已交房的小高层一样）。
| 本次楼Sir走访的天澜湾小区，与最近卖的18、19号楼位置
那些拿着钱往里冲的，看完再决定要不要买。现在关注楼Sir，真相永不缺席。
自来水管里流着“污水”
话不多说，直奔主题。
这次楼Sir在业主邀请下，去了恒大美丽沙盘子里，比较高端的住宅组团内部，走访了一圈。
| 天澜湾小区实景
天澜湾总共26栋楼，1876户，据陈先生透露，该小区2018年左右开卖，恰逢限购，但还没限价，房源十分抢手，价格也高，均价在2万以上。
在领导留言板上看到，很多业主从入住后就发现自来水有异味，从2020年投诉至今，还没得到完全解决。
| 领导留言板上的大量投诉
| 小区净水机滤芯
陈先生告诉楼Sir，海口威立雅水务公司也多次前来取水化验，结果都是水没问题。
但是，肉眼可见，业主家里的过滤芯、马桶蓄水池里都有很厚的水垢，甚至于用口罩套在水龙头上用两天，就能黑一片。
| 业主自测 自来水过滤后的污垢
有业主把家里地板砖打掉重新做装修，翻出自来水管，发现外面裹着厚厚一层沥青。
“因为沥青分子比水管小，温度高之后就会挥发到水管内部，从而影响水质，水里的煤油味就是这么来的！”
楼Sir也咨询了威立雅水务公司，工作人员回复，近期确有天澜湾业主投诉水质问题，但该公司的检测结果显示，接入到小区的水源是没有问题，所以需要物业这边排查小区内部原因，业主也可以向所居住街道办反应，由街道办督促解决。
| 两年了，水质问题还没解决
| 小区业主反应，因水质问题导致身体不适
恒大物业“开源节流”
在小区门口，碰到两个拉着行李箱进来的年轻人，他们的对话是这样的：
“现在一过来住就烦”
“原来喝水、充电都不要钱”
“现在喝水要钱，充电也要钱”
| 刚回小区的业主吐槽物业加收费用
另一位在门口取过滤水的老伯对楼Sir说：
“屋里的水不能喝，天天上这儿来打水”
“原来物业装的几台免费过滤水机器，现在也开始收费了，一次充300元”
“这台饮水机是外部公司装的，马上就不让用了，要撤走”
| 业主排队取水
陈先生告诉楼Sir，之前，小区里有几台过滤水机器，供业主免费取水，但是过滤芯什么时候换，业主并不知情。
后来，几台机器坏的坏、倒的倒，现在全没了，物业就开始装新机器，收费。
垃圾满地、水景变臭水沟
日常饮用水都出了问题，这个小区业主还能安心居住吗？
然而，生活没有最闹心，只有更闹心。
3.8元/㎡物业费不低，业主却看不到服务质量。
首先，位于天澜湾内的物业办公室实际兼管天璟湾、天泽湾三个小区，总共接近5000户。
| 恒大美丽沙，3个组团的物业办公室
楼Sir看到，上班时间物业处仅有3名工作人员。
陈先生反应，天澜湾1876户，也只有3个管家，很多时候都找不到人，其他安保、保洁都是外包。
更不用说物业收入与支出公示，这些作为物业管理公司应该执行的标准条例，无一例外都是缺失的。
楼Sir在物业办公室，确实也没见到费用公示和在职服务人员公示表。
天澜湾小区的日常管理维护中，还存在着生活垃圾溢出、电动车乱停乱放、小区水景成死水等问题。
| 垃圾外溢
| 水景变臭水沟
尤其是台风季节，陈先生展示的照片资料显示，去年“圆规”过后，小区绿化被打得东倒西歪，要命的是，台风过去了小半个月，物业也没着手修复，天天那样倒着，后来在业主的强烈抗议下，最后是市政出面做了清理。
| 台风过后一片狼藉
电动车安全隐患
现在，还有一个令整个小区住户感到头痛的问题：电动车停放。
首先，交楼时就没有规划电动车棚，现在小区的四五百辆电动车无处安放。
| 物业发布的毫无约束力的告示
物业给的办法是，在各栋楼下划出停车位。
所以，走进小区，随处可见电动车停放点，杂乱无章。
随意停放，破坏小区环境不说，更大的隐患在于充电安全。
| 电动车充电防进水装置——塑料袋
没有雨棚，平时充电就靠露天简易装置；下雨天大家都把车推到一楼架空层。
使用电动车的业主，停车、充电不方便，下雨天还会淋到；不使用的，眼看小区掉了档次，又要共同承受电动车不规范停放带来的风险。
对此，物业的答复是：
之前有做过问卷调查，结果大部分业主不同意修车棚，也不同意将电动车停放点设置在小区外面，为了方便，都愿意停放在楼下。
对此，陈先生表示：没有见过调查问卷，更没有收到调查结果公示。
对于电动车的管理，物业倒是出了免责条款：丢失、损坏、安全事故等，责任业主自负。
| 物业免责申明
房屋质量问题，无人维修
要说这些小摩擦和沟通细节，可能大部分小区都存在。
最大的烦恼，是小区现在出现质量问题，看不到解决的希望。
地库漏水、业主家里漏水、地面沉降等，一路看过去，可谓触目惊心。
| 车库经常泡水
| 地砖下面没有水泥
|地库多处开裂、漏水，物业用地毯盖住
| 业主门口屋顶破损
| 消防设施超半年未检查
还能买吗？
10天前，恒大美丽沙1201地块18号楼开盘，关于开盘、户型、优劣势分析，楼Sir在上一篇已详细说明：
：疯了！恒大新盘5秒抢光，谁胆子这么大…
这次，紧邻18号的19#又要开盘，据了解，认筹比例在1：1.5左右。
这么多人拿着钱往里冲，也是令楼Sir微微有些吃惊的。
正如陈先生所说：
不是5秒卖光98套吗，为什么不拿钱出来做小区维护？
像恒大这样高周转高负债型，房屋质量、物业服务都要排在集团扩张大目标之后，造就了今天这样，物业收钱舍不得拿出来花，开发商更是无暇顾及质量维护修缮。
对于天澜湾业主来说，维权已经成了日常生活中的一件常规事项，想要居住得更舒适，就只能通过找各单位反应情况、向物业抗议来争取。
| 天澜湾小区实景
这就是恒大美丽沙小区的真实现状。这里的业主算是真实感受到，什么叫做“买房容易，住房难”。
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