• 1月起,38万亿房贷集体“卸担子”,?20月来首次,有房族赚一笔?
  • 资讯类型:家装资讯  /  发布时间:2022-01-24  /  浏览:3909 次  /  

图片

风波影响渐小,但钱却越来越多了。一方面为了发展经济,主要经济体几乎同一时间作出“发钱”的举动,大量增发的货币使得资本市场一片飘红,另一方面,新旧年之交,国内降息趋势也毫无悬念地出现。停滞了20个月的5年期LPR首次迎来下调,据央行最新LPR报价,短期利率下调10个基点至3.70%,长期利率下调5个基点为4.6%。

降息的逻辑并不复杂,毕竟经济并不乐观,降息等于降低房贷利率,给百姓的月供“省钱”,让大家敢花钱敢消费,加上此次LPR已经连续两个月降低,且楼市利率仍然被区别对待,对于房贷“未还清”的购房者而言,本月开启的降息“新规”能否真的为大家房贷减负?

时隔20个月的降息落地,真“减负”还是“假省钱”?

一直以来,LPR报价分为1年期和5年期两种,前者重点扶植小微企业,为实体经济运送政策利好,后者则与房贷挂钩,但只降5个基点,房说君认为除了避免资金漫灌到地产外,也与监管层、央媒不断重提的房住不炒定位相呼应。不过,终究不像过去20个月的紧张气氛,购房者将得到措施照顾,无论是房贷利率还是放款速度,都会有一定松绑。

以100万房贷,等额本息30年计算,1月5年期LPR降至4.6%,对比上一期,月供从5161元减少至5131元,30年利息约少还11783元,再加上不排除经济预期减弱继续降准降息。虽然数额不多,至少能给正在还房贷的人群一些“现金补偿”了。

图片

截至11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,如果叠加12月的数据,那么至少有38万亿的存量房贷会受到直接影响。毫不忌讳地说,1月起,38万亿房贷集体“卸下担子”:对于已经购房的人是利好,如果贷款签约的是LPR,或是从固定利率转为LPR的,相当于有房族还能赚一笔,对于即将要购房的人来说,也可以减轻一些成本。

虽然30年才减少1万多的利息,可能在很多人眼里微不足道,但在某种意义上来说真的“减负”了,毕竟有了这一笔钱,很大一部分家庭的生活会得到改善,不用担心工资不够付房贷,不用担心孩子吃穿跟不上,甚至能存得下钱了。

全国银行连吃468张罚单背后,“点名”违规贷款,央媒回应,炒房客必须注意

图片

值得一提的是,4季度GDP同比增速为4%,下滑趋势明显;12月社会消费品零售总额只有1.7%,是2021年最低数值;房地产业GDP和建筑业GPD双双下滑。再看看我们身边,房企挨个暴雷,拖累了上下游的数十个行业,餐饮、旅游、酒店生意惨淡,种种信号都传递出一个问题:大家都捂紧钱包,不太愿意消费了。

显然,隔了20个月首次行动,降息只是其中一部分,但背后原因是为帮助经济走出低谷,央行连续2个降息,释放流动资金,同时1年期LPR共下调了15个基点,让同样贷款下能省下不少的利息。但假如这笔钱流入房地产会如何?那必然是“再次火热”,不过这却是官方明令禁止的,这种利用经营贷或是消费贷等短期贷款违规入楼的方式,等同于“骗贷买房”。

按理说,短期贷款的服务对象应该是企业主或是个体工商户,通过抵押房产来渡过企业困境的,但“骗贷者”却打歪算盘,通过违规手段拿到低息贷款并将此充当首付用来买房。银保监会统信部副主任曾明言:有的借款人将经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现,以掩盖买房目的;一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金,协助绕过银行审批。

图片

没有人会想到,通过帮助实体经济、中小企业的低息贷款,竟然被利用开发到“炒房”事业上。据经济日报1月18日报道:降息促使房贷市场回暖?莫误读。降息的目的是降低金融机构的资金成本,引导金融机构降低对实体经济的信贷成本,货币政策逆周期调控靠前发力。不能通过此次“降息”进一步推导出房地产市场即将回暖的信息,房住不炒的定位不会变。

房说君认为,“莫误读”3个字释放的信号很明显,表面上是告诫开发商、中介和炒房客,不能幻想再走房地产老路,但只要有房住不炒这句话,要控制行情,办法多得是。再说了,隔了20个月的第一次行动,既要降LPR,扩大内需,扶持中小实体,又要实现房住不炒,怎么可能会无动于衷?

据1月12日21世纪经济报道,2021年共有468张房地产相关罚单,比上一年大增102.6%,其中贷款违规入房出现260次。一个个信号,炒房客必须注意,投机炒作手法行不通了,即便近期市场暖风频吹,但未来炒房只会“变负”不会变富。

房说君有话说,随着1月份LPR5年期报价同步下降,对楼市已经构成较大的利好环境,不仅是关乎购房成本,还有望引导楼市信心的回升,甚至是与住房关系密切的装修、建筑、家具家电等行业的成交回升。

以大环境来说,降准降息的手段,不仅仅是为了给有房族减轻房贷压力,毕竟得到的现金补偿不多但也在给有房族卸担子,更重要的是,增加人们对未来的信心,对美好生活的预期,这一点,从近年屡屡提及的“保交楼”“保刚需”等等保护措施,从“稳”到“稳保并存”,就可以看出措施导向正在向底层思维靠近,对购房者来说,过往期待的可能会一一实现。

文章来源“每日房说”小羊头如有侵权请联系删除,谢谢


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
天长房产网 地址:天长市天翔嘉园4-139号
广告、审核、充值:15855061177 微信同号
皖ICP备18020090号
回顶部