热点关注风波影响渐小，但钱却越来越多了。一方面为了发展经济，主要经济体几乎同一时间作出“发钱”的举动，大量增发的货币使得资本市场一片飘红，另一方面，新旧年之交，国内降息趋势也毫无悬念地出现。停滞了20个月的5年期LPR首次迎来下调，据央行最新LPR报价，短期利率下调10个基点至3.70%，长期利率下调5个基点为4.6%。
降息的逻辑并不复杂，毕竟经济并不乐观，降息等于降低房贷利率，给百姓的月供“省钱”，让大家敢花钱敢消费，加上此次LPR已经连续两个月降低，且楼市利率仍然被区别对待，对于房贷“未还清”的购房者而言，本月开启的降息“新规”能否真的为大家房贷减负？
时隔20个月的降息落地，真“减负”还是“假省钱”？
一直以来，LPR报价分为1年期和5年期两种，前者重点扶植小微企业，为实体经济运送政策利好，后者则与房贷挂钩，但只降5个基点，房说君认为除了避免资金漫灌到地产外，也与监管层、央媒不断重提的房住不炒定位相呼应。不过，终究不像过去20个月的紧张气氛，购房者将得到措施照顾，无论是房贷利率还是放款速度，都会有一定松绑。
以100万房贷，等额本息30年计算，1月5年期LPR降至4.6%，对比上一期，月供从5161元减少至5131元，30年利息约少还11783元，再加上不排除经济预期减弱继续降准降息。虽然数额不多，至少能给正在还房贷的人群一些“现金补偿”了。
截至11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，如果叠加12月的数据，那么至少有38万亿的存量房贷会受到直接影响。毫不忌讳地说，1月起，38万亿房贷集体“卸下担子”：对于已经购房的人是利好，如果贷款签约的是LPR，或是从固定利率转为LPR的，相当于有房族还能赚一笔，对于即将要购房的人来说，也可以减轻一些成本。
虽然30年才减少1万多的利息，可能在很多人眼里微不足道，但在某种意义上来说真的“减负”了，毕竟有了这一笔钱，很大一部分家庭的生活会得到改善，不用担心工资不够付房贷，不用担心孩子吃穿跟不上，甚至能存得下钱了。
全国银行连吃468张罚单背后，“点名”违规贷款，央媒回应，炒房客必须注意
值得一提的是，4季度GDP同比增速为4%，下滑趋势明显；12月社会消费品零售总额只有1.7%，是2021年最低数值；房地产业GDP和建筑业GPD双双下滑。再看看我们身边，房企挨个暴雷，拖累了上下游的数十个行业，餐饮、旅游、酒店生意惨淡，种种信号都传递出一个问题：大家都捂紧钱包，不太愿意消费了。
显然，隔了20个月首次行动，降息只是其中一部分，但背后原因是为帮助经济走出低谷，央行连续2个降息，释放流动资金，同时1年期LPR共下调了15个基点，让同样贷款下能省下不少的利息。但假如这笔钱流入房地产会如何？那必然是“再次火热”，不过这却是官方明令禁止的，这种利用经营贷或是消费贷等短期贷款违规入楼的方式，等同于“骗贷买房”。
按理说，短期贷款的服务对象应该是企业主或是个体工商户，通过抵押房产来渡过企业困境的，但“骗贷者”却打歪算盘，通过违规手段拿到低息贷款并将此充当首付用来买房。银保监会统信部副主任曾明言：有的借款人将经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房目的；一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金，协助绕过银行审批。
没有人会想到，通过帮助实体经济、中小企业的低息贷款，竟然被利用开发到“炒房”事业上。据经济日报1月18日报道：降息促使房贷市场回暖？莫误读。降息的目的是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。不能通过此次“降息”进一步推导出房地产市场即将回暖的信息，房住不炒的定位不会变。
房说君认为，“莫误读”3个字释放的信号很明显，表面上是告诫开发商、中介和炒房客，不能幻想再走房地产老路，但只要有房住不炒这句话，要控制行情，办法多得是。再说了，隔了20个月的第一次行动，既要降LPR，扩大内需，扶持中小实体，又要实现房住不炒，怎么可能会无动于衷？
据1月12日21世纪经济报道，2021年共有468张房地产相关罚单，比上一年大增102.6%，其中贷款违规入房出现260次。一个个信号，炒房客必须注意，投机炒作手法行不通了，即便近期市场暖风频吹，但未来炒房只会“变负”不会变富。
房说君有话说，随着1月份LPR5年期报价同步下降，对楼市已经构成较大的利好环境，不仅是关乎购房成本，还有望引导楼市信心的回升，甚至是与住房关系密切的装修、建筑、家具家电等行业的成交回升。
以大环境来说，降准降息的手段，不仅仅是为了给有房族减轻房贷压力，毕竟得到的现金补偿不多但也在给有房族卸担子，更重要的是，增加人们对未来的信心，对美好生活的预期，这一点，从近年屡屡提及的“保交楼”“保刚需”等等保护措施，从“稳”到“稳保并存”，就可以看出措施导向正在向底层思维靠近，对购房者来说，过往期待的可能会一一实现。
文章来源“每日房说”小羊头，如有侵权请联系删除，谢谢
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！