热点关注随着LPR（贷款市场报价利率）下调，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经相应进行了调整，同时，也有银行下调了上浮基点，首套房按揭贷款利率最低降至4.9%。
点评：利好地产。
#天津积分落户新政正式启动 放宽申请条件、不受理中介机构代办#
1月24日，天津市2022年度第一期积分落户申报工作正式开始，新修订的《天津市居住证管理办法》《天津市居住证积分指标及分值表》《天津市居住证积分管理实施细则》等政策正式施行后的首次开办。
据了解，《天津市居住证管理办法》指出，居住证积分落户申报一般每年两期，第一期在当年1月至4月申报，截止日期为4月30日，第二期在当年7月至10月申报，截止日期为10月31日。根据实际需要，可适时调整申报期次和时间。
据悉，新修订的政策放宽申请条件，将原来需“连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年”，推进在天津市长期居住、稳定就业的非天津市户籍人员有序实现市民化。
删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制；删除违反计划生育政策“一票否决”条款，进一步扩大政策覆盖面。
点评：降低要求。
市 场
#中信证券：预计“十四五”期间保障性住房建设投资或达2.34万亿元#中信证券研报指出，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》确立了我国以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，预计后续保障性租赁住房将会是其绝对主力。根据我们的测算，预计“十四五”期间保障性住房建设投资或达2.34万亿元，其中2022年有望实现投资5600亿元，拉动全国房地产开发投资额增长2.7%。
企 业
#世茂集团出售上海黄浦路一宗商业用地 沪国资10.6亿元接手#1月21日晚，世茂集团控股有限公司公告，出售一宗位于上海黄浦路的商业地块。世茂集团全资子公司上海世盈投资管理有限公司，与上海久事北外滩建设发展有限公司签约。据此，前者将向后者出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本，总代价为10.6亿元。资料显示，上海久事北外滩建设发展有限公司由上海久事集团控制。它是一家总部位于上海的国有投资经营控股公司。
#雅居乐拟向中海出售广州亚运城26.66%股权 代价18.43亿元#1月24日，雅居乐集团公告，拟以18.43亿元人民币出售广州利合集团26.66%的股权，已于2022年1月21日与买方（中国海外发展有限公司的间接全资附属公司）签订协议，代价包括13.8亿元现金及买方应付予广州利合集团的贷款金额463,868,800元。广州利合集团为广州利合物业管理及广州世佳装饰的100%控股公司，拥有“广州亚运城”的土地使用权。
#万科海外附属公司拟出售伦敦1宗物业 估值约1.25亿英镑#1月21日，万科海外投资控股有限公司发布公告称，间接附属Lithium Concept Limited拟向M&G TS Ryder Limited出售Lithium Real Estate (Jersey) Limited的全部已发行股本，代价为经资产净值调整的估计资产净值。待售公司名下拥有英国伦敦1宗物业，该物业位于13-17Bury Street and 12,14,16 Ryder Street, London,SW1Y 6QB,United Kingdom的Ryder Court。独立物业估值师就该物业于2021年11月30日进行之初步估值约1.25亿英镑，及该物业的溢价约700万英镑。假设估计资产净值等于完成时资产净值，则代价包括待售股份的代价约3800万英镑。预期就出售事项将确认未经审核除税前收益约400万英镑。
土 地
#佛山顺德9.17亿元挂牌1宗商住地 楼面价8000元/㎡#1月22日，佛山市顺德区挂牌1宗商住地，位于顺德北滘镇，起价9.2亿元，楼面起价8000元/㎡，预计2月21日出让。佛山市顺德区北滘镇华阳路以东、规划银桂路以北地块，土地用途为商住，宗地面积44098.42㎡，容积率≤2.6，建筑面积≤114655.89㎡（其中商业、商务设施计算容积率建筑面积不高于22931.18㎡，服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%），起价91725万元，楼面起价8000元/㎡。
#江东城投3.59亿元竞得海口江东新区总部经济区9宗地块#1月21日下午，海口市挂牌江东新区总部经济区（生态CBD）9宗地块的国有建设用地使用权，均由海口江东新区城市投资有限公司以合计报价35898.036万元竞得，地块将用于开发建设江东新区起步区中央综合服务产业项目。本次出让的9宗地块位于海口江东新区总部经济区（生态CBD）中轴线北部，总用地面积为52791.31 m²，其中，地上面积为23675.98 m²，地下面积为29115.33 m²，总计容面积为92802.55 m²。
#漯河中晟城建1.1亿元底价竞得漯河市西城区一宗商住地#1月21日，漯河市西城区公开出让1宗商住地，最终，漯河市中晟城乡建设有限公司以1.0958亿元底价成功竞得。据了解，该宗地为2021-80号地块，位于西城区汉江西路北侧、五台山路西侧，土地用途为住宅兼容商用，出让面积2.75万平方米，起拍价1.1亿元，地面价为267万元/亩。按最大容积率2.9计算，地块建筑面积可达7.96万平方米，起拍楼面价约1376元/平方米。
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