• 楼市变了,返乡置业意向还有多强?购房需求最旺城市曝光
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-01-26  /  浏览:4286 次  /  

每到年底,“返乡置业”都会成为一个热门话题,但是这两三年随着“原地过年”的倡议,别说返乡置业,就连返乡都成了困难。当然,这种困难只是暂时的,而返乡置业却成了一个永久话题。

只是随着楼市的调整和变化,人们的心态也在更新。比如大城市就地过年更加剧了他们想落地生根的想法和愿望,有一部分人则努力成为永远就地过年的人。

但无论如何总有大批人更加怀念家乡,更有心早点在老家寻一城市安定下来,成为自己日后生活的栖居之所。所以,如此看来,外界客观因素的影响会催化大家的想法更加尽早落地,但很难改变返乡置业的大潮方向,毕竟不是一线城市等地的买房不是谁都能消费得起。

近日,《2021-2022返乡置业报告》发布,调研人群中四成计划回家乡买房,其中约60%计划买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半,为49.7%。这么看来,工作地也将大洗牌,因为近半要在工作地买房,这说明绝对不是一线城市,很多人可能要从一线城市流到二三线城市。

因此,返乡置业的意愿还是很强烈的,达到了4成。过去两年,在客观影响及就地过年的号召下,返乡置业大幅降温。如果情况好转一些,或许返乡置业的意愿会继续增强。短暂的客观影响难以改变大环境下大城市对购房者的挤出效应。而越来越多的热门二线城市正抓住机会,吸引这些外溢人群。

我们说过无数次了,返乡归返乡,但置业是需要慎重的,随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步展开,全国市场严重分化,各大城市各区域之间也都在分化,一线城市和三四线城市可能表现出千差万别的结局。

比如,一线城市和热点的二线城市表现出更强劲的需求动力,这些城市在人口流入和产业资源对接上的优势是明显的。

该报告显示,新一线城市中,重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先,成都和重庆,作为中国第四大城市群,经济形势发展良好,人口有明显的回流趋势。

另据《2022中国居民购房意愿调查报告》显示,一线城市、准一线城市仍然是买房人的首选城市,主要集中在北上广深一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市,前20城市中,除了济南、石家庄、福州为二线城市,其他17个城市均为一线城市和新一线城市。

人口流向决定了房地产发展方向,很显然,大城市挤出效应下,所谓返乡也不一定是真正回到老家所在地,更多依然是选择省会城市或其他热门二线城市。未来房地产的机会一定在大城市周边的城市,即与大城市形成的城市群。

人口对一个城市房地产的影响是深远的,是一个持续永久性的影响。作为购房者就要尽量避开人口流出严重的城市,尽量选择人口净流入城市。有资源有产业支撑,基本上人口流入就比较有活力。

返乡置业浪潮下,购房者不要盲目跟风,除了买房,你更要考虑一个城市的居住和工作环境,单纯买房容易,但是能保障你买房的动力和源泉更重要,就好比某人去东北某地花两三万买了房,没多久就待不下去了,因为连工作都找不到。

返乡容易,返乡置业却不能马虎,要有选择有针对性,“返乡置业”可能一时会泡汤,但未来还会是一个长期持久的话题,毕竟很多人最终还是要回到老家所在的省会城市或大城市。从调查数据也不难看出,群众的眼睛是雪亮的,选择热点的二线城市或者强三四线城市是众望所归。


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