• 救市“第一枪”打响:16个利好来了,房企降价、买房补贴?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-01-27  /  浏览:4537 次  /  

在多数人的意识中,都认为当前楼市“跌了”,然而真的走向售楼部的时候却发现,丝毫没有下降的迹象。

是信息失真,还是开发商死扛着不降价?

曹德旺一语中的,曹德旺先生说,房企们宁愿破产也不降价其实是有很复杂的原因,一方面房产经过20多年的发展,地方城市早就形成了高度土地依赖性,价格话语权根本不在开发商的手中,要不然备案价是干嘛用的?大房企何况不敢轻言降价,更不用说中小房企了;另一方面曹德旺认为,购房者早就形成了买涨不买跌的基本心态,即便是价格回落了,销售也难以有所回暖,所以房企们思来想去,还是不降低价格了吧。

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不过,个别售楼部不折价,并不意味着整个楼市就是这样。事实情况是,确实有不少房企正在暗暗促销,前阵子指闻君实地探查了几个售楼部,他们在销控表上的价格与3个月前没有差别,但是对买房人的实际优惠却在提高,例如买一套200万元房子,赠送一个10万元车位,买一套100万元房子,赠送一个5万元车位抵扣券等,其实等于变相降价。

2021年二季度至四季度,各大城市的住房调控纷至沓来,深圳、合肥、南京、成都等热门城市调控加码的同时,其他一二线城市也纷纷跟进,上海、石家庄、郑州、武汉等调控或多或少都有收严的迹象。在一系列调控加码之下,一个新问题就来了:房市“开始变凉”了。

根据国家统计局的数据显示,在三季度末,全国100个重点城市的房地产继续呈现出双降态势,超过70个城市环比下滑,比上期再度增加6个城市,无论是一线城市还是二三线城市,房地产增幅都在加紧收缩。与此同时,在“三根红线”和“双限令”的约束下,流向住房市场的资金快速减少,一旦失去了资金,那么房地产可能无法蹦跶起来。

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所以,现在的行情基本是:

对于房企而言:急需要降低债务负担,但是房子又销售不掉,即便是大手笔折扣,买房人也不愿意买账,这是一个两难的困境,进也不行、退也不行。

对于购房者而言:现在的行情渐凉,现在买房的话,无异于等于高位接盘,毕竟市场还有进一步下行的可能性,所以不妨再等等。

对于城市而言:土地财政的高依赖性依然存在,土地出让收益依然是地方财政收入的大部分比例,更何况房地产关系着上下游200多个行业、50多个产业的兴衰,所以难以抉择。

总结起来,房市就大写的2个字:尴尬

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救市“第一枪”打响:16个利好来了,房企降价,买房补贴?

在楼市僵持了很久之后,哈尔滨最终成为了第一个吃螃蟹的城市,发布《要进一步促进房产平稳健康发展的相关意见》中,开始新一轮房地产宽松化的政策,其中就包括多范围为房企减负、多渠道强化去库存等内容。无论是房产学者还是普通购房人,一眼就可以看出,这些措施就是为了“救市”。这份文件中,一共有“十六条”相关行动举措,咱们摘录了几条主要的如下:

第一个方面,要进行预售标准降低:比如新的要求固定高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的,企业可按栋申请商品房预售许可证。

另外,还对买房人针对新的一些标准给予补贴:尤其是对于大学生、硕士生、博士生等补贴更大,全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生2万元。

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这其实是2021-2022年以来,首个开启“救楼市”的城市,《界面X闻》同样分析认为,后期或许还有更多的城市跟进该项策略,因为市场平静太久了,以至于应该释放的购房需求都蛰伏了起来,过热不利于稳健发展,市场过冷同样不利于稳健发展,所以此时此刻需要提一提。

楼市迎来“变局”,在这些新信号下,刚需该有信心了?指闻君给出2点建议:

首先,房市不可能有多高的跳跃性,也不会重复5年前的高涨局面,应该提前知晓。毕竟国际市场上通胀持续,资本滚滚,国内限制资金进入楼市,不会一次性放松到位。因为如果资金闸门放开,那么很多资金会快速流向楼市,这不符合“房住不炒”的基调。

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扩展内容:

在2020年的,日本开启了73.6万亿日元的新计划;

2021年,美国累计释放出了3-4万亿美元的货币,同时,还对暂时没有工作的人员发放300美金/周;

欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案,随后,再度追加5000亿欧元,总投入量达到了3.87万亿人民币。

其次,对于刚需而言,或许可以出手,炒房客则停下来。学者马光远多次说到,今后的房产发展中,炒房将成为越来越专业的事情,马光远的言外之意是,不是说房子没有投资预期,而是多数房产失去了快速上涨的投资价值,普通人无法识别,所以不建议盲目投资。随着“救市”再度袭来,刚需自住可以出手了。


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