• 安徽的“降首付”试探,已经存活超48小时!
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-01-29  /  浏览:5548 次  /  
调控进一步收紧的2021年,政策持续且精准已昭示了房住不炒的决心,“地方自提夜壶”不等于整体救市(截止到发稿时,该文件已经成功“活”过了48小时未见辟谣未见撤销),但就算各地也有救市之心也会静观其变,因为“救不救是一回事,救不救得活是另一回事”,何况要冒着和房住不炒相悖的风险。

安徽省发改委于2022年1月26日发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》,明确鼓励购房领域降低首付。

通知显示,以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。

这是本轮楼市调控以来,全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。

消息一出,业内倍受鼓舞,佐证来自于(1)地方救市的实证(2)地方救市若不发生“24小时撤回”就可进一步联想,于是坊间同业又偷着乐:夜壶虽然臭,但若高高挂起则前列腺不答应!

事实真的如此吗?也可以换几个角度解读。

首先,安徽作为劳务输出大省,返乡置业之于省内楼市虽然谈不上救命稻草,但至少也是一个重要的营销档期,其战略价值不亚于曾经的金九银十,所以在即将到来的春节档期之前试探着出牌,意在“档期倒逼以身试法”。

其次,疫情之下的两年,特别是调控进一步收紧的2021年,政策持续且精准,已经昭示了房住不炒的长效决心,所以“地方自提夜壶”不等于整体救市(虽然截止到发稿时,该文件已经成功“活”过了48小时未见辟谣未见撤销),但就算各地也有救市之心也会静观其变,因为“救不救是一回事,救不救得活是另一回事”,何况要冒着和房住不炒相悖的风险。

再者,综观2020-2021两年的安徽楼市,不论是量或价都在持续冷却,进入返乡置业的2022年1月份,省内推量有所上升但消化情况与前些年相比已不可同日而语,可见“救市的实质是救信心”,但至少目前反馈并不积极。

据合富研究院最新报告: 2022年第3周(1.9-1.15),全省十五地市共12盘有商品住宅预售公示(部分城市预售数据滞后),累计新增供应房源量1249套,环比上涨2.3%,在经历月初集中推货后,近两周房企推货放缓,预售量处较低水平。

分区域来看,皖南区域入市积极性相对较高,集中预售557套房源领跑。分城市来看,仅马鞍山、淮南、蚌埠,三城预售房源量逾200套,其余城市预售量较低,新房源入市节奏较慢,多以小规模推售和去化前期库存为主。

第四,“救市”与“救活”是两回事,救不救是态度,活不活看市场。虽然强攻返乡档期但疫情反复之下的就地过年也在持续,“因为回家→正好买房”的因果,只建立在楼市信心上行期的锦上添花而巳。

综上,所谓的“安徽率先试探救市”是地方行为,后续不仅要看政策能否活过24小时并安全着落,更关键在于市场是否“买帐”这种整体观望氛围之下的螳臂当车?

一码归一码,救市包括救市试探本身,巳证“市场巳到最危险的时候”,关键在于市场信心的修复与整体唤醒。


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