• 安徽打响降低买房首付比例第一枪?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2022-01-29  /  浏览:6257 次  /  

千呼万唤始出来?

毕竟无论是官方还是购房者,关于降低房贷首付比例的声音层出不穷,因为这能直接影响到购房者的信心。

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安徽建议降低首付比例促消费

1月26日,安徽省发改委在官网发布了《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。这样的通知还真是不稀奇,因为有太多的城市出台类似的措施。

但对于首付比例的降低,有人说安徽打响了第一枪,因为在这个通知中提到,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。

“降低首付比例”,这对满脑子都是杠杆的人来说,简直是救命丸,所以突然就点燃了他们的热情,更恰当地说是氛围热情,必须营造一个积极的氛围,甚至有的在鼓吹房地产调控要放松了,或者说房价又要上涨了,还有人说没钱也能买得起房了。

这都是什么跟什么啊?

大家的心情可以理解,而且地方想点燃大家热情,促进消费拉动经济的愿望也在情理之中。就目前来看,安徽应该算是全国第一个明确提出降低买房首付比例的省份。

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国家发改委曾要求支持合理住房需求

国家也已经明确,满足购房者合理住房需求,国家发改委也曾要求,促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

因此,安徽在促进住房消费上的努力是值得肯定的,并没有什么毛病,方向也是与国家导向保持了一致性。

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降低首付比例房价会大涨吗?

那么真能像某些网友期待的那样吗?其实没那么简单。

首先,安徽并没有明确提出“降低首付比例”指的是房地产消费,很多情况下是人们期盼已久后的敏感性,所以很可能造成误读。这种东西是不是误读,没人说得清,大家心知肚明。主要是看后期影响。

其次,降低房贷首付比例一般由央行来决定和进行调整。这是一个多部门共同参与的系统性政策,所以如果单纯是安徽发改委,降低房贷首付比例的路还很长。

据了解,此前早就有规定,不“限购”城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。改善型住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

因此,这也不是一刀切政策,安徽全省有限购城市也有不限购城市,所以在政策执行上也是因城而异,因城施策。

这样一来,除了非限购城市更有自主权外,大多数限购城市很难短期内对首付比例进行下调的。充其量在公积金贷款的首付比例上下功夫,毕竟地方有自主权,而且大部分人的公积金贷款额度实际上并不高,并不会影响到投机买房,商业贷款的首付比例控制好,房价大涨不可能。

实际上,1月12日,北海市住房公积金管理委员会发布《通知》提出,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。

到此,我们应该明白,无论出台什么政策都是为了维护房地产市场平稳健康发展,维护购房者合法权益,跟放松调控无关。

最后,确保购房者合理住房需求已经被提上日程。从各地的实际情况看,很多地方已经到了不得不调整的时候,但这种调整不是挑战房子是用来住的不是用来炒的定位底线,更不是破坏房地产市场稳定的大局,而是在此基础上的政策微调,或者说因城施策。

房地产调控大方向不会改变,房地产回归居住属性和确保刚需和改善购房者利益的初心也不会变。由此预判,未来调控的方向依然是整体偏紧,但不会搞一刀切,更重要的在于促进住房合理消费上努力,确保房地产市场良性循环和健康发展。

安徽是不是打响第一枪不要紧,更重要的是,接下来各地都会相继各出奇招,为稳定楼市和经济增长而采取更积极的政策。


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